Edificio de apartamentos con potencial: rendimiento de alquiler y modernización.

Edificio de apartamentos con potencial: rendimiento de alquiler y modernización.

Actualmente hay un interesante edificio de apartamentos en Colonia que ofrece mucho potencial a cualquiera que busque una inversión rentable. El edificio, que hoy tiene en total unos 214 m² de superficie habitable y un terreno de unos 154 m², fue construido hace unos 75 años con una construcción sólida. El propietario ya ha solicitado un certificado energético, pero actualmente no existe ninguno válido. Como los expertos de Conocimientos en consultoría energética. Sin embargo, esto es obligatorio por ley para los edificios de apartamentos y debe presentarse a más tardar en el momento de la venta o el alquiler.

El edificio de apartamentos ofrece posibilidades de uso especiales, ya sea como vivienda familiar, para varias generaciones o incluso para una combinación de vivienda y trabajo. El espacio vacío de la planta baja está a la espera de ser aprovechado de forma creativa, mientras que los pisos superiores y el ático ya están alquilados desde hace unos dos años y generan unos ingresos anuales por alquiler de unos 11.760 euros. La zona del jardín es fácil de mantener y se puede diseñar individualmente, lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad.

Certificado energético y requisitos legales.

El certificado energético, que actualmente se encuentra en tramitación, deberá presentarse de acuerdo con los requisitos de la Ley Energética de la Edificación (GEG). Esto se aplica no sólo a las ventas, sino también a los nuevos alquileres. Existen dos tipos de certificados energéticos: el certificado orientado al consumo y el certificado orientado a la demanda. Este último es necesario para un edificio nuevo o para reformas importantes, mientras que el certificado de consumo se basa en el consumo energético real de los últimos tres años, según el centro de consumo. Es imperativo que los compradores e inquilinos potenciales tengan acceso a esta información para tomar una decisión informada.

Un certificado energético tiene una validez de diez años y luego debe renovarse. Para renovaciones energéticamente eficientes existen opciones de apoyo, incluidos los programas KfW y BAFA, algunos de los cuales ofrecen una financiación atractiva. Los interesados ​​también deberían considerar la posibilidad de crear una hoja de ruta de renovación individual (iSFP) para recibir más financiación para su implementación.

Modernizaciones y oportunidades de futuro

El edificio de apartamentos se ha mantenido bien a lo largo de los años: por ejemplo, en 1985 se cambió el tejado y se instalaron un amplio aislamiento y nuevas ventanas. En los últimos años también se han realizado mejoras en la fachada trasera. A pesar de las modernizaciones que ya se han llevado a cabo, la artesanía y el compromiso pueden seguir fluyendo en proyectos futuros.

Con la desocupación en la planta baja y la posibilidad de generar más ingresos por alquiler, la propiedad es definitivamente atractiva para inversores y propietarios-ocupantes que valoran el uso sostenible. El 75 % del sótano también ofrece mucho espacio de almacenamiento y espacio para ideas, lo que supone una ventaja a la hora de competir por propiedades de alquiler.

En resumen, este edificio de apartamentos en Colonia no sólo puede ofrecer un hogar, sino que también representa una excelente oportunidad para inversores. Con el enfoque correcto y el certificado energético necesario, esta propiedad sin duda podrá satisfacer las altas exigencias de los inquilinos.