Potentsiaaliga korterelamu: üüritootlus ja kaasajastamine!

Potentsiaaliga korterelamu: üüritootlus ja kaasajastamine!

Praegu asub Kölnis huvitav kortermaja, mis pakub palju potentsiaali kõigile, kes otsivad tulusat investeeringut. Hoone, mille elamispinda on täna kokku umbes 214 m² ja krundi suurus umbes 154 m², on ehitatud umbes 75 aastat tagasi tugeva konstruktsiooniga. Omanik on energiasertifikaadi juba taotlenud, kuid kehtivat hetkel ei ole. Nagu eksperdid Energianõustamise teadmised Kortermajade puhul on see aga seadusega ette nähtud ja see tuleb esitada hiljemalt müümisel või üürile andmisel.

Korterelamu pakub erilisi kasutusvõimalusi - olgu see siis perekoduna, mitmele põlvkonnale või isegi elamise ja töötamise kombineerimiseks. Tühi esimese korruse pind alles ootab loomingulist kasutamist, ülemised ja katusekorruse korterid on aga juba umbes kaheks aastaks välja üüritud ja toovad aastas üüritulu umbes 11 760 eurot. Aiaala on lihtne hooldada ja seda saab individuaalselt kujundada, mis suurendab veelgi kinnistu atraktiivsust.

Energiasertifikaat ja juriidilised nõuded

Hetkel menetluses olev energiasertifikaat tuleb esitada vastavalt hooneenergia seaduse (HEG) nõuetele. See kehtib mitte ainult müügi, vaid ka uute üüride kohta. Energiasertifikaate on kahte tüüpi: tarbimisele orienteeritud sertifikaat ja nõudlusele orienteeritud sertifikaat. Viimane on vajalik uue hoone või ulatuslike renoveerimistööde puhul, tarbimistunnistuse aluseks on aga tarbimiskeskuse andmetel viimase kolme aasta reaalne energiatarbimine. Potentsiaalsetel ostjatel ja rentijatel on teadliku otsuse tegemiseks juurdepääs sellele teabele hädavajalik.

Energiasertifikaat kehtib kümme aastat ja seejärel tuleb seda uuendada. Energiatõhusate renoveerimiste jaoks on saadaval toetusvõimalused, sealhulgas KfW ja BAFA programmid, millest mõned pakuvad atraktiivset rahastamist. Huvilised peaksid kaaluma ka individuaalse renoveerimise teekaardi (iSFP) koostamist, et saada elluviimiseks täiendavat raha.

Moderniseerimised ja tulevikuvõimalused

Korterelamut on aastate jooksul hästi hoitud: näiteks 1985. aastal vahetati katus ning paigaldati ulatuslik soojustus ja uued aknad. Viimastel aastatel on täiustatud ka tagumist fassaadi. Vaatamata juba teostatud moderniseerimistele võib meisterlikkus ja pühendumus jätkuda tulevastes projektides.

Esimese korruse vaba koha ja täiendava üüritulu teenimise võimalusega on kinnistu kindlasti atraktiivne säästlikku kasutust hindavale investorile ja omanik-kasutajale. 75% keldrikorrus pakub ka rohkelt panipaika ja ruumi ideedele, mis on eeliseks üüripindade pärast konkureerides.

Kokkuvõtteks võib öelda, et see Kölni kortermaja ei paku mitte ainult kodu, vaid on ka suurepärane võimalus investoritele. Õige lähenemise ja vajaliku energiasertifikaadi korral suudab see kinnistu kindlasti vastata üürnike kõrgetele nõudmistele.