Kerrostalo, jossa on potentiaalia: vuokratuotto ja modernisointi!

Kerrostalo, jossa on potentiaalia: vuokratuotto ja modernisointi!

Kölnissä on tällä hetkellä mielenkiintoinen kerrostalo, joka tarjoaa paljon potentiaalia kaikille kannattavaa sijoitusta etsiville. Talo, jossa on nykyään asuintilaa yhteensä noin 214 m² ja tontti noin 154 m², on rakennettu noin 75 vuotta sitten tukevasti. Omistaja on jo hakenut energiatodistusta, mutta voimassa olevaa sellaista ei tällä hetkellä ole. Kuten asiantuntijat Energiakonsultoinnin osaaminen Tämä on kuitenkin kerrostalojen lakisääteinen ja esitettävä viimeistään myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Kerrostalo tarjoaa erityisiä käyttövaihtoehtoja - olipa kyseessä perheen koti, useiden sukupolvien tai vaikka asumisen ja työskentelyn yhdistelmä. Tyhjä pohjakerroksen tila odottaa vain luovaa käyttöä, kun taas ylä- ja ullakkohuoneistot ovat olleet vuokrattuna jo noin kaksi vuotta ja niistä kertyy vuosivuokratuottoa noin 11 760 euroa. Puutarha-alue on helppohoitoinen ja se voidaan suunnitella yksilöllisesti, mikä lisää kiinteistön vetovoimaa entisestään.

Energiatodistus ja lakivaatimukset

Parhaillaan käsittelyssä oleva energiatodistus on esitettävä rakennusenergialain (GEG) vaatimusten mukaisesti. Tämä ei koske vain myyntiä, vaan myös uusia vuokrauksia. Energiasertifikaatteja on kahta tyyppiä: kulutuslähtöinen sertifikaatti ja kysyntälähtöinen sertifikaatti. Jälkimmäinen on välttämätön uudisrakennuksessa tai laajoissa peruskorjauksissa, kun taas kulutustodistus perustuu kulutuskeskuksen mukaan viimeisen kolmen vuoden todelliseen energiankulutukseen. Mahdollisten ostajien ja vuokraajien on saatava nämä tiedot käyttöönsä tehdäkseen tietoisen päätöksen.

Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, minkä jälkeen se on uusittava. Energiatehokkaille peruskorjauksille on tarjolla tukivaihtoehtoja, mukaan lukien KfW- ja BAFA-ohjelmat, joista osa tarjoaa houkuttelevaa rahoitusta. Kiinnostuneille kannattaa myös harkita yksilöllisen remonttikartan (iSFP) laatimista saadakseen lisärahoitusta toteutukseen.

Modernisoinnit ja tulevaisuuden mahdollisuudet

Kerrostaloa on pidetty hyvässä kunnossa vuosien varrella: esimerkiksi katto vaihdettiin vuonna 1985 ja laitettiin laaja eristys ja uudet ikkunat. Viime vuosina myös takajulkisivuun on tehty parannuksia. Huolimatta jo tehdyistä modernisoinneista, ammattitaito ja sitoutuminen voivat edelleen virrata tulevissa projekteissa.

Pohjakerroksen tyhjiön ja lisävuokratulon ansiosta kiinteistö on ehdottomasti houkutteleva kestävää käyttöä arvostavalle sijoittajalle ja omistusasujille. 75 % kellarissa on myös runsaasti säilytystilaa ja tilaa ideoille, mikä on etu vuokra-asunnoista kilpaillessa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että tämä Kölnissä sijaitseva kerrostalo ei voi tarjota vain kotia, vaan se on myös erinomainen mahdollisuus sijoittajalle. Oikealla lähestymistavalla ja tarvittavalla energiatodistuksella tämä kiinteistö pystyy varmasti täyttämään vuokralaisten korkeat vaatimukset.