Stambena zgrada s potencijalom: prinos od najma i modernizacija!

Stambena zgrada s potencijalom: prinos od najma i modernizacija!

Trenutno postoji zanimljiva stambena zgrada u Kölnu koja nudi mnogo potencijala svima koji traže isplativo ulaganje. Zgrada koja danas ima ukupno oko 214 m² stambenog prostora i veličinu parcele od oko 154 m² izgrađena je prije oko 75 godina u čvrstoj konstrukciji. Vlasnik je već podnio zahtjev za izdavanje energetskog certifikata, no isti trenutno ne postoji. Kao i stručnjaci iz Znanje energetskog savjetovanja Međutim, to je propisano zakonom za stambene zgrade i mora se predočiti najkasnije prilikom prodaje ili iznajmljivanja.

Stambena zgrada nudi posebne mogućnosti korištenja - bilo kao obiteljska kuća, višegeneracijska ili čak kombinacija stanovanja i rada. Prazno prizemlje samo čeka da bude kreativno iskorišteno, dok su gornji i potkrovni stanovi već iznajmljeni na oko dvije godine i ostvaruju godišnji prihod od najma od oko 11.760 eura. Okućnica je jednostavna za održavanje i može se individualno projektirati, što dodatno povećava privlačnost nekretnine.

Energetski certifikat i zakonski uvjeti

Energetski certifikat, koji je trenutno u obradi, mora biti predočen u skladu sa zahtjevima Zakona o energiji u zgradarstvu (ZEG). To se ne odnosi samo na prodaju, već i na nove najamnine. Postoje dvije vrste energetskih certifikata: certifikat orijentiran na potrošnju i certifikat orijentiran na potražnju. Potonji je nužan za novogradnju ili opsežnije adaptacije, dok se potvrda o potrošnji temelji na stvarnoj potrošnji energije u posljednje tri godine, navode iz centra potrošnje. Neophodno je da potencijalni kupci i iznajmljivači imaju pristup ovim informacijama kako bi mogli donijeti informiranu odluku.

Energetski certifikat vrijedi deset godina i nakon toga se mora obnavljati. Dostupne su opcije podrške za energetski učinkovite obnove, uključujući KfW i BAFA programe, od kojih neki nude atraktivna sredstva. Zainteresirani bi također trebali razmotriti izradu pojedinačnog plana obnove (iSFP) kako bi dobili dodatna sredstva za provedbu.

Modernizacije i buduće mogućnosti

Stambena zgrada je godinama dobro održavana: na primjer, krov je zamijenjen 1985. godine i postavljena je opsežna izolacija i novi prozori. Posljednjih godina poboljšana je i stražnja fasada. Unatoč modernizacijama koje su već provedene, majstorstvo i predanost mogu nastaviti teći u buduće projekte.

S slobodnim mjestom u prizemlju i mogućnošću daljnjeg ostvarivanja prihoda od najma, nekretnina je definitivno atraktivna za investitore i vlasnike koji cijene održivo korištenje. Podrum od 75% također nudi obilje skladišnog prostora i prostora za ideje, što je prednost u natjecanju za nekretnine za iznajmljivanje.

Ukratko, ova stambena zgrada u Kölnu ne samo da može ponuditi dom, već predstavlja i izvrsnu priliku za investitore. Uz pravilan pristup i potreban energetski certifikat, ova nekretnina će zasigurno moći zadovoljiti visoke zahtjeve zakupaca.