Appartementengebouw met potentie: huurrendement en modernisering!

Appartementengebouw met potentie: huurrendement en modernisering!

Momenteel staat er in Keulen een interessant appartementengebouw dat veel potentieel biedt voor iedereen die op zoek is naar een winstgevende investering. Het gebouw, dat vandaag de dag in totaal zo’n 214 m² woonoppervlak en een perceeloppervlakte van circa 154 m² telt, werd zo’n 75 jaar geleden gebouwd in een solide constructie. De eigenaar heeft al een energiecertificaat aangevraagd, maar er is momenteel geen geldig exemplaar. Zoals de deskundigen van Kennis van energieadvies Voor appartementsgebouwen is dit echter wettelijk verplicht en moet u dit uiterlijk bij verkoop of verhuur overleggen.

Het appartementengebouw biedt bijzondere gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een ​​gezinswoning, voor meerdere generaties of zelfs voor een combinatie van wonen en werken. De leegstaande begane grondruimte wacht erop om creatief benut te worden, terwijl de boven- en zolderappartementen al zo’n twee jaar verhuurd zijn en jaarlijkse huurinkomsten genereren van zo’n € 11.760,-. De tuin is gemakkelijk te onderhouden en kan individueel worden ontworpen, wat de uitstraling van het pand nog verder vergroot.

Energiecertificaat en wettelijke vereisten

Het energiecertificaat, dat momenteel in behandeling is, moet worden voorgelegd conform de eisen van de Bouwenergiewet (GEG). Dit geldt niet alleen voor de verkoop, maar ook voor de nieuwe verhuur. Er zijn twee soorten energiecertificaten: het verbruiksgerichte certificaat en het vraaggerichte certificaat. Dat laatste is nodig bij nieuwbouw of ingrijpende renovaties, terwijl het verbruikscertificaat volgens het verbruikscentrum gebaseerd is op het reële energieverbruik van de laatste drie jaar. Het is absoluut noodzakelijk dat potentiële kopers en huurders toegang hebben tot deze informatie om een ​​weloverwogen beslissing te kunnen nemen.

Een energiecertificaat is tien jaar geldig en moet daarna vernieuwd worden. Er zijn ondersteuningsopties beschikbaar voor energie-efficiënte renovaties, waaronder KfW- en BAFA-programma's, waarvan sommige aantrekkelijke financiering bieden. Geïnteresseerden kunnen ook overwegen om een ​​individuele renovatieroutekaart (iSFP) op te stellen om verdere financiering voor de implementatie te ontvangen.

Moderniseringen en toekomstige kansen

Het appartementengebouw is door de jaren heen goed onderhouden: zo is in 1985 het dak vervangen en zijn er uitgebreide isolatie en nieuwe ramen geplaatst. De afgelopen jaren zijn er ook verbeteringen aan de achtergevel doorgevoerd. Ondanks de moderniseringen die al zijn doorgevoerd, kunnen vakmanschap en inzet blijven vloeien in toekomstige projecten.

Met de leegstand op de begane grond en de mogelijkheid om verdere huurinkomsten te genereren is het pand zeker aantrekkelijk voor investeerders en eigenaar-bewoners die waarde hechten aan duurzaam gebruik. Bovendien biedt de 75% kelder veel bergruimte en ruimte voor ideeën, wat een voordeel is bij de strijd om huurwoningen.

Samenvattend kan dit appartementencomplex in Keulen niet alleen een woning bieden, maar biedt het ook een uitstekende kans voor investeerders. Met de juiste aanpak en het benodigde energiecertificaat zal dit pand zeker aan de hoge eisen van huurders kunnen voldoen.