Leilighetsbygg med potensial: leieavkastning og modernisering!

Leilighetsbygg med potensial: leieavkastning og modernisering!

Det er for tiden en interessant bygård i Köln som tilbyr mye potensial for alle som leter etter en lønnsom investering. Bygget, som i dag har totalt rundt 214 m² boareal og en tomtestørrelse på rundt 154 m², ble oppført for rundt 75 år siden i en solid konstruksjon. Eieren har allerede søkt om energiattest, men det er foreløpig ingen gyldig. Som ekspertene fra Kunnskap om energirådgivning Dette er imidlertid lovpålagt for bygårder og skal fremvises senest ved salg eller utleie.

Leilighetsbygget tilbyr spesielle bruksmuligheter - det være seg som familiebolig, for flere generasjoner eller til og med for en kombinasjon av bo og arbeid. Den tomme første etasjen venter bare på å bli brukt kreativt, mens de øverste leilighetene og loftsleilighetene allerede har vært leid ut i rundt to år og genererer årlige leieinntekter på rundt 11.760 euro. Hageområdet er enkelt å vedlikeholde og kan utformes individuelt, noe som øker eiendommens attraktivitet ytterligere.

Energisertifikat og lovkrav

Energiattesten, som nå er under behandling, skal fremvises i henhold til kravene i bygningsenergiloven (GEG). Dette gjelder ikke bare salg, men også nyutleie. Det finnes to typer energisertifikater: det forbruksorienterte sertifikatet og det etterspørselsorienterte sertifikatet. Sistnevnte er nødvendig for et nybygg eller omfattende renoveringer, mens forbruksattesten er basert på det reelle energiforbruket de siste tre årene, ifølge forbrukssentralen. Det er avgjørende for potensielle kjøpere og leietakere å ha tilgang til denne informasjonen for å ta en informert beslutning.

Et energisertifikat er gyldig i ti år og må da fornyes. Det er tilgjengelige støttealternativer for energieffektive renoveringer, inkludert KfW- og BAFA-programmer, hvorav noen tilbyr attraktiv finansiering. De som er interesserte bør også vurdere å lage et individuelt veikart for renovering (iSFP) for å motta ytterligere midler til implementering.

Moderniseringer og fremtidige muligheter

Leilighetsbygget har blitt godt vedlikeholdt opp gjennom årene: For eksempel ble taket skiftet i 1985 og det ble satt inn omfattende isolasjon og nye vinduer. De siste årene har det også skjedd utbedringer av bakfasaden. Til tross for moderniseringer som allerede er gjennomført, kan håndverk og engasjement fortsette å flyte inn i fremtidige prosjekter.

Med ledigheten i første etasje og muligheten for å generere ytterligere leieinntekter er eiendommen definitivt attraktiv for investorer og eiere som verdsetter bærekraftig bruk. Kjelleren på 75 % byr også på rikelig med lagringsplass og rom for ideer, noe som er en fordel når man konkurrerer om utleieboliger.

Oppsummert kan denne bygården i Köln ikke bare tilby et hjem, men representerer også en utmerket mulighet for investorer. Med riktig tilnærming og nødvendig energisertifikat vil denne eiendommen helt sikkert kunne møte de høye kravene til leietakere.