具有潜力的公寓楼：租金收益和现代化！

具有潜力的公寓楼：租金收益和现代化！

目前科隆有一座有趣的公寓楼，为任何寻求有利可图的投资的人提供了巨大的潜力。该建筑建于大约 75 年前，结构坚固，如今拥有约 214 平方米的居住空间和约 154 平方米的地块面积。业主已经申请了能源证书，但目前没有有效的证书。就像来自的专家 能源咨询知识 然而，这是公寓楼法律所要求的，并且必须最迟在出售或出租时提供。

公寓楼提供特殊的使用选择——无论是作为家庭住宅、几代人居住，甚至是居住和工作的结合。空置的底层空间正等待被创造性地利用，而上层和阁楼公寓已经出租了大约两年，年租金收入约为 11,760 欧元。花园区易于维护且可单独设计，这进一步增加了房产的吸引力。

能源证书和法律要求

目前正在处理的能源证书必须按照《建筑能源法》(GEG) 的要求提交。这不仅适用于销售，也适用于新的租赁。能源证书有两种类型：消费导向证书和需求导向证书。据消费中心称，后者是新建建筑或大规模翻修所必需的，而用电量证书则基于过去三年的实际能源消耗量。潜在买家和租户必须获得这些信息才能做出明智的决定。

能源证书的有效期为十年，之后必须更新。节能改造有多种支持选项，包括 KfW 和 BAFA 计划，其中一些提供有吸引力的资金。那些感兴趣的人还应该考虑创建单独的改造路线图（iSFP），以便获得进一步的实施资金。

现代化和未来机遇

多年来，公寓楼维护得很好：例如，1985 年更换了屋顶，并安装了广泛的隔热材料和新窗户。近年来，后立面也得到了改进。尽管已经进行了现代化改造，但工艺和承诺可以继续融入未来的项目中。

由于底层空置且有可能产生进一步的租金收入，该物业对于重视可持续利用的投资者和自住业主来说绝对具有吸引力。 75%的地下室还提供充足的存储空间和创意空间，这在竞争出租物业时是一个优势。

总而言之，这座位于科隆的公寓楼不仅可以提供住宅，而且对投资者来说也是一个绝佳的机会。通过正确的方法和必要的能源证书，该物业一定能够满足租户的高要求。