Bytová nouze ve čtvrti Olpe: chybí 3800 jednotek!

Bytová nouze ve čtvrti Olpe: chybí 3800 jednotek!

Ve čtvrti Olpe existuje obrovská mezera v nabídce bydlení: k uspokojení rostoucí poptávky chybí asi 3 800 bytů. Situace je dramatická, zvláště když 1410 těchto bytů je prázdných déle než rok. Tato čísla pocházejí z analýzy Pestel Institute, která byla provedena jménem Spolkového svazu německého obchodu se stavebními materiály (BDB). Naděje na obrat v bytové výstavbě zůstávají spíše slabé. Podle Spolkového statistického úřadu bylo v první polovině roku 2025 zkolaudováno pouze 94 nových bytů, což podporuje tvrzení Matthiase Günthera, hlavního ekonoma Pestelova institutu, že nová výstavba postupuje pouze „se zataženou ruční brzdou“. Günther proto požaduje ambiciózní stavební zatížení 810 nových bytů ročně, což považuje za „neproveditelné“. Prezidentka BDB Katharina Metzger také vyjadřuje nespokojenost s nedostatečnou podporou ze strany federálních politiků a vyzývá k většímu upřednostňování, pokud jde o bytovou výstavbu.

Tento problém ale přesahuje okres Olpe. bpb.de vykazuje celorepublikový deficit dobrých 550 000 bytů. Příčiny jsou různé: zvyšující se počty přistěhovalců, nedostatek nových budov a zároveň šokující vysoký počet prázdných bytů staví lidi do složité situace. Situace je obzvláště dramatická ve velkých městech, jako je Kolín nad Rýnem, Hamburk a Berlín, kde se nájemné od roku 2010 zvýšilo o téměř 70 %. 52 % lidí v Německu žije z nájmu a zátěž na nájem se zvyšuje: v roce 2022 utratily domácnosti nájemců 28 % svých příjmů na nájemné.

Značná potřeba sociálního bydlení

Nedostatkem bydlení jsou postiženi zejména ti, kteří jsou závislí na levných nabídkách. Podle studií od WSi Ve velkých německých městech chybí 1,9 milionu cenově dostupných bytů, z nichž 1,4 milionu je pro jednočlenné domácnosti. Poptávka po sociálním bydlení se v posledních letech ještě zvýšila. Z plánovaných 400 000 nových budov ročně, které vláda semaforů původně plánovala, bylo v roce 2023 postaveno pouze 294 400. Aby se odstranila mezera, která se odhaduje na 700 000 až několik milionů, měla by být urychleně posílena výstavba nových sociálních bytů.

Pohled na nájemní podmínky ukazuje, že stále více domácností je přetíženo, zejména ve velkých městech, kde čtyři z deseti rodin musí nést vysoké nájemné. Méně než životní minimum po odečtení nákladů na nájem má téměř 13 procent domácností nájemníků. Politici jsou stále více vyzýváni, aby přijali účinná opatření k řešení tohoto naléhavého problému.

Návrhy na zlepšení životní situace

Odborníci se shodují: K řešení bídy je potřeba nových přístupů, jako je zavedení zájmových programů s maximálně dvěma procenty pro stavebníky a investory. Zároveň by se měly zvýšit výdaje na sociální bydlení a snížit byrokracie potřebná k rychlejší realizaci stavebních projektů. Dalším prostředkem by mohlo být znovuzavedení neziskové organizace, která podporuje dostupné bydlení. Vzhledem k nominálnímu růstu cen nájmů zůstává otázkou, jak dlouho vydrží obyvatelstvo snášet prázdné byty a rostoucí životní náklady.

Zda a jak rychle se situace na trhu s bydlením uklidní, se teprve uvidí. Jisté je, že roste tlak na politické činitele, aby našli řešení dříve, než tato kritičnost povede k ještě většímu sociálnímu problému.