نقص المساكن في زيغن فيتجنشتاين: 7900 وحدة مفقودة على الفور!

نقص المساكن في زيغن فيتجنشتاين: 7900 وحدة مفقودة على الفور!

تعتبر الحاجة إلى السكن قضية ملحة في مدينة كولونيا والمنطقة المحيطة بها: هناك حوالي 7900 شقة مفقودة في منطقة زيغن-فيتجنشتاين. يأتي هذا الاستطلاع من دراسة حديثة أجراها معهد بيستل، والتي تظهر أيضًا أن أكثر من 3260 شقة ظلت فارغة لأكثر من عام. ونظراً للطلب المتزايد بسرعة على الإسكان، فإن الوضع يعتبر مثيراً للقلق، خاصة إذا استمعت إلى التصريحات الرئيسية التي أدلى بها ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل. ويدعو إلى بناء 1530 شقة جديدة كل عام على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الاحتياجات الملحة. ومع ذلك، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من تراخيص البناء في الأفق: في النصف الأول من عام 2025، تم إصدار 181 تصريح بناء فقط، وهو ما يصفه غونتر بأنه "مع تشغيل فرملة اليد"، كما هو موضح في الصورة. radiosiegen.de ذكرت.

ولا يقتصر الوضع على أبعاد محلية فحسب، بل له أيضًا تأثير وطني على التنمية الاقتصادية في ألمانيا. ووفقا لتحليل أجراه معهد بيستل، هناك نقص قدره 1.2 مليون شقة في جميع أنحاء البلاد - وهو رقم أعلى من التقديرات السابقة ولا يأخذ في الاعتبار العقارات الشاغرة التي لم يتم استخدامها لأكثر من عام. ويؤثر نقص المساكن على التنمية الاقتصادية الشاملة، كما يؤدي إلى تفاقم نقص العمالة في العديد من المناطق. وما يثير القلق هو أن العديد من كبار السن يتركون أماكن معيشتهم غير مستخدمة خوفا من المستأجرين، مما يزيد من تفاقم الوضع. هناك أيضًا أدلة على أن أكثر من مليوني أسرة تعيش بمفردها في شقق كبيرة جدًا بالنسبة لهم. وهنا أيضاً، يبلغ معدل الشواغر في العديد من المناطق الألمانية الآن أكثر من خمسة بالمائة وقت يظهر.

التدابير السياسية تحت الضغط

يبدو أن إعادة التفكير أمر لا مفر منه إذا أراد المرء معالجة الوضع الفوضوي. وزيرة البناء، فيرينا هوبرتس، واثقة من نفسها وتعلن عن "توربو البناء" في معرض العقارات في ميونيخ "إكسبو ريال". ويهدف هذا إلى تقصير عملية الموافقة من سنوات إلى أشهر وبالتالي تحفيز بناء المساكن الراكدة. لكن الخبراء يعربون عن شكوكهم بشأن هذه التدابير. إن صناعة البناء والتشييد لا تتطلب التبسيط فحسب، بل تتطلب أيضاً تمويلاً حكومياً شاملاً وإعفاءات ضريبية. ومن المخطط أيضًا زيادة التمويل، والذي من المتوقع أن يرتفع إلى 23.5 مليار يورو للإسكان الاجتماعي في عام 2025، بالإضافة إلى 11 مليارًا في الصناديق الخاصة.
كيف ستاتيستا وكما هو موضح، فإن بناء المساكن في ألمانيا كان عند أدنى مستوى له منذ 30 عامًا. في عام 2024، تم بناء حوالي 216000 شقة جديدة فقط – بانخفاض قدره 14 بالمائة مقارنة بالعام السابق وأقل بكثير من هدف تحالف إشارات المرور المتمثل في 400000 شقة جديدة سنويًا.

تتنوع أسباب هذا التطور: ارتفاع أسعار الطاقة، واختناقات التسليم، ومواد البناء الباهظة الثمن، مما أدى إلى تعرض الصناعة لضغوط كبيرة. وفي عام 2024، انخفضت مبيعات البناء السكني إلى حوالي 51 مليار يورو، وهو انخفاض لا ينبغي الاستهانة به. ومع ذلك، هناك توجهات إيجابية. وقد زاد عدد تراخيص البناء، حتى لو كان هذا لا يعني بالضرورة أنه يجري التصدي لأزمة الإسكان. وتأمل الحكومة أن تخطط لإصلاحات لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان،
ولكن يبقى أن نرى مدى فعالية هذه التدابير في الممارسة العملية.

إن التحديات في بناء المساكن هائلة. ليست هناك حاجة إلى كل الأيدي العاملة فحسب، بل هناك حاجة أيضًا إلى يد جيدة من السياسيين لخلق بيئة معيشية أفضل للمستأجرين والمطورين. إذا تعلق الأمر بالأعمال التجارية، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة النشاط الاقتصادي في ألمانيا إذا تم تحديد المسار الصحيح في الوقت المناسب.