Sendlinger Loch: المستثمر الجديد يواجه تحديات كبيرة!

Sendlinger Loch: المستثمر الجديد يواجه تحديات كبيرة!

ويبدو أن حفرة التنقيب "Sendlinger Loch" في ميونيخ، وهي المنطقة التي لم تتصدر أي عناوين إيجابية في السنوات الأخيرة، قد وجدت أخيراً مصدراً جديداً للأمل. استحوذ مطور مشروع شتارنبرغ Ehret+Klein على العقار في Alramstrasse مقابل 53 مليون يورو، وفقًا لتقارير abendzeitung-muenchen.de. ولكن على الرغم من أن عملية الشراء ممتعة، إلا أن التحديات لا تزال بعيدة عن التغلب عليها.

ولا تزال حفرة الحفر، التي تعد من أعمق الحفر في ميونيخ على عمق 15 مترًا، مليئة بالمياه وهي حاليًا موضوع ساخن فيما يتعلق بصيانتها. يجب تأمين مثبتات الحفرة بشكل عاجل لأن فترة الضمان في لانداو على وشك الانتهاء. مطلوب اتخاذ إجراء سريع هنا! تبحث شركة Ehret+Klein الآن عن مستثمرين ومستأجرين قبل أن تتمكن قريبًا من البدء في أعمال البناء في منطقة "Landauer Tor" الجديدة، والتي ستضم 103 شقق وبرجًا مذهلاً. ومن المقرر أن يكتمل المشروع في نهاية عام 2024، وهو هدف مناسب للاحتفال بالذكرى الـ 750 لتأسيس المدينة.

المشاكل السابقة والنظرة المستقبلية

لم يكن تاريخ "Sendlinger Loch" محفوفًا بالمشاكل منذ اليوم فحسب. اضطر المستثمر السابق M-Concept إلى التوقف عن بناء 128 وحدة سكنية بسبب مشاكل مالية. وفقًا لـ sueddeutsche.de اضطروا إلى بيع العقار هربًا من بؤسهم المالي. ما إذا كان المستثمرون الجدد سيستمرون في متابعة مشروع M-Concept المعتمد أو وضع خططهم الخاصة يظل غير مؤكد في الوقت الحالي.

ومع ذلك، لا يمكن تجاهل بعض الحقائق. يعد سعر شراء العقار خطوة صغيرة إلى الوراء مقارنة بالمبلغ الأصلي المدفوع البالغ 73 مليون يورو الذي استثمرته شركة M-Concept في عام 2017. بالإضافة إلى ذلك، يشاع أن الشقق تباع مقابل 17000 يورو للمتر المربع، وهو مبلغ مثير للجدل حاليًا. ونظرًا للتطور العام للسوق في ميونيخ، والذي يعتبر واحدًا من أكثر الأسواق ديناميكية في ألمانيا، فإن هذه الأسعار ليست غير واقعية تمامًا، كما يشير أيضًا domino-bau.de.

السوق تحت المراقبة

سيكون من المثير أن نرى كيف سيتطور الوضع في سوق العقارات في ميونيخ في الأشهر المقبلة. على الرغم من الوضع الغائم الذي يحيط بـ "Sendlinger Loch"، لا يزال السوق في ميونيخ يتمتع بشعبية كبيرة بسبب الطلب المستمر والعديد من التطورات الجديدة. ويبقى أن نرى ما إذا كانت Ehret+Klein ستُظهر اللباقة اللازمة للإبحار في هذه المياه المضطربة.

مع تقدم البناء المخطط له في "Landauer Tor"، يمكن أن يتحسن الوضع في المنطقة بشكل كبير، ولكن لا يزال يتعين تدفق الكثير من المياه عبر "Sendlinger Loch" قبل إنشاء مساحات معيشة صلبة.