房地产讨价还价：曼海姆周围的房价就是这样下跌的！

房地产讨价还价：曼海姆周围的房价就是这样下跌的！

目前曼海姆周边莱茵-内卡地区的房地产市场正在取得令人兴奋的发展。那里现有房产的要价已经下降，这为买家带来了新的机会。 immowelt的评估显示，2022年至2025年间，曼海姆周边50公里半径内的房价大幅下跌。对于任何寻找新房并希望获得优惠的人来说，这可能是一个机会。

如果你看看价格跌幅最大的五个地区，大盖劳地区（黑森州）脱颖而出。这里每平方米的价格从 2022 年的 4,187 欧元下降到 2025 年的 3,680 欧元 - 下降了 12.1%。特别引人注目的是，59% 的房屋属于低能源类别（F、G、H）。格默斯海姆地区（莱茵兰-普法尔茨）的情况也类似，价格从3,193欧元跌至2,993欧元，跌幅为6.3%。在这里，这也影响了低效能源类别的大量特性。

周边地区小幅下滑

莱茵-内卡地区的价格也下降了5.4%，每平方米价格从3,726欧元降至3,525欧元。其中 53% 的物业能源效率较差。莱茵-普法尔茨地区和阿尔蔡-沃尔姆斯地区的情况好坏参半。莱茵-普法尔茨地区的房价下跌了 5.7%，而阿尔蔡-沃尔姆斯的价格小幅上涨了 1.6%，至 2,771 欧元。

买家在选择时应注意房产的装修水平和能源效率。当前的市场形势为那些愿意投资装修的人提供了机会。然而，影响房地产价格的因素也有很多，从建筑成本到法规和总体经济环境。 Engel & Völkers 强调，人口和收入水平的增长可以刺激房地产需求，从而影响价格。

市场发展及预测

专家指出，德国的房地产价格存在地区差异。虽然柏林或慕尼黑等大城市的公寓价格多年来一直在上涨，但在更多的农村地区，公寓价格往往停滞不前。到 2025 年的预测表明，大都市地区的价格将温和上涨，而更多农村地区的价格预计将略有下降。事实证明，政治决策或基础设施项目等超区域因素也可能具有决定性作用。

专家对价格发展的调查结果强调了彻底的市场分析的重要性。特别是，买家不应忽视可以增加房地产市场价值的节能改造。这些翻修工程部分得到了政府资助计划的支持，这在目前尤为重要。任何了解情况并了解其所需市场细分市场发展情况的人在寻找房地产时都拥有得天独厚的优势。

对于任何真正有兴趣在该地区购买房产的人来说，积极监控市场并仔细比较报价和价格是值得的。尽管房地产市场波动很大，但它也提供了机会，如果时机正确，可以节省大量资金。如果你投资未来，现在也许就能买到真正的便宜货。

有关莱茵-内卡地区当前市场状况和曼海姆房地产价格的更多信息，请查看来自 房地产世界, 恩格尔与沃尔克斯 和 房地产专业知识 。