أسعار المنازل في جميع أنحاء هامبورغ: حيث ستكون رخيصة حقًا في عام 2025!

أسعار المنازل في جميع أنحاء هامبورغ: حيث ستكون رخيصة حقًا في عام 2025!

ماذا يحدث في سوق العقارات حول هامبورغ؟ وتبين نظرة على التطورات خلال السنوات القليلة الماضية أن الأسعار قد انخفضت بشكل ملحوظ في بعض المناطق. وفي المناطق الست التي تم تناولها بمزيد من التفصيل هنا، كان هناك انخفاض في أسعار العقارات، والذي يختلف في شدته. عالم العقارات تشير التقارير إلى أن منطقة هاربورغ على وجه الخصوص شهدت انخفاضًا بنسبة 14.3٪ منذ عام 2022 بسعر 3107 يورو للمتر المربع في عام 2025. على الرغم من جودة الحياة العالية في المدن المحيطة مثل Buchholz in der Nordheide وWinsen (Luhe)، يمكن ملاحظة انخفاض حاد في الأسعار.

الوضع مشابه في منطقة دوقية لاونبورج، حيث يبلغ السعر 2789 يورو للمتر المربع، ولكن بانخفاض قدره 9.9٪. هنا، تم تصنيف 54% من العقارات ضمن فئات كفاءة استخدام الطاقة المنخفضة. تُظهر مدن مثل Geesthacht وMölln أن هناك طلبًا على العقارات، لكن تكاليف التدفئة المرتفعة يمكن أن تشكل عقبة. وفي منطقة لونيبورغ، تم أيضًا تسجيل انخفاض بنسبة 11.8٪ ليصل إلى 2618 يورو للمتر المربع، في حين كانت هناك حاجة معتدلة للتجديد الموفر للطاقة هنا.

انخفاض الأسعار وكفاءة الطاقة

تكشف نظرة على منطقة Stade عن المزيد من الاتجاهات المثيرة للاهتمام. السعر هنا هو 2,391 يورو/م2، مما يعني انخفاضًا بنسبة 10.1%. وخاصة في مدن مثل بوكستيهود وستاد، تتأثر العديد من العقارات بالحاجة إلى التدابير المتعلقة بالطاقة. منطقة Pinneberg، التي يبلغ سعرها 3.571 يورو للمتر المربع على الرغم من قربها من هامبورغ، تعاني أيضًا من انخفاض بنسبة 11.1٪. ومن الجدير بالذكر أن 54% من العقارات تقع في فئات ذات كفاءة أقل، مما يشير إلى بعض إمكانية التحسين.

اللاعب الآخر المثير للاهتمام هو منطقة Segeberg بسعر 3,045 يورو للمتر المربع وانخفاض قدره 9.3%. هناك مزيج جيد من الحياة في المدينة والريف هنا، وتبقى نسبة العقارات التي تحتاج إلى التجديد أقل من المتوسط. وهذا يدل على أنه على الرغم من المواقع الجيدة في المنطقة، فإن حالة الطاقة في المباني أمر بالغ الأهمية للتسعير. الاستثمار يسلط الضوء على أن الأداء الضعيف للطاقة يمكن أن يؤدي إلى تخفيضات أكبر في الأسعار، خاصة في المناطق الريفية حيث تكون الاختلافات أكثر وضوحًا.

تأثير ارتفاع تكاليف الطاقة

وقد أدى ارتفاع تكاليف الطاقة إلى جعل الوضع أسوأ. عالي فحص رأس المال لا تعني كفاءة الطاقة العالية قيمة مضافة للمشترين فحسب، بل تزيد أيضًا من فرص المبيعات بشكل كبير. وتشهد العقارات في الفئات (أ) إلى (ب) زيادات في الأسعار، بينما تفقد العقارات في الفئة (ح) قيمتها بنسبة تصل إلى 5.7%. ونتيجة لذلك، يفضل المشترون بشكل متزايد العقارات ذات كفاءة الطاقة الجيدة.

باختصار، في عام 2025، ستواجه العديد من المناطق المحيطة بهامبورغ انخفاضًا حادًا في الأسعار، بينما تستمر أهمية كفاءة الطاقة في تقييم العقارات في الزيادة. من المؤكد أن المشترين الذين يرغبون في الحصول على صفقة جيدة سيجدون فرصًا في المناطق المتضررة - بشرط أن يراقبوا حالة الطاقة في العقارات.