Цени на къщи около Хамбург: Къде ще бъде много евтино през 2025 г.!

Цени на къщи около Хамбург: Къде ще бъде много евтино през 2025 г.!

Какво се случва на пазара на недвижими имоти около Хамбург? Погледът към развитието през последните няколко години показва, че цените са паднали значително в някои области. Конкретно в шестте области, които се разглеждат по-подробно тук, има спад в цените на недвижимите имоти, който е различен по тежест. свят на недвижими имоти съобщава, че по-специално район Харбург е претърпял спад от 14,3% от 2022 г. насам с цена от 3107 €/m² през 2025 г. Въпреки високото качество на живот в околните градове като Бухолц в дер Нордхайде и Винсен (Луе), може да се наблюдава рязък спад в цените.

Подобна е ситуацията и в област Херцогство Лауенбург, където цената е 2789 евро/м², но с намаление от 9,9%. Тук 54% от имотите са класифицирани в по-ниски класове на енергийна ефективност. Градове като Geesthacht и Mölln показват, че има търсене на имоти, но високите разходи за отопление могат да бъдат пречка. В квартал Люнебург също беше регистриран спад от 11,8% при 2618 евро/m², докато тук имаше умерена нужда от енергоспестяващо обновяване.

Намаляване на цените и енергийна ефективност

Поглед към квартал Stade разкрива още интересни тенденции. Тук цената е 2391 €/m², което означава намаление от 10,1%. Особено в градове като Букстехуде и Щаде много имоти са засегнати от необходимостта от мерки, свързани с енергията. Квартал Пинеберг, който има цена от €3571/m², въпреки че е близо до Хамбург, също се бори със спад от 11,1%. Трябва да се отбележи, че 54% от имотите са в по-ниски класове на ефективност, което показва известен потенциал за подобрение.

Друг интересен играч е квартал Segeberg с цена от €3045/m² и спад от 9,3%. Тук има добра комбинация от градски и селски живот, а делът на имотите, нуждаещи се от ремонт, остава под средния. Това показва, че въпреки добрата локация в региона, енергийното състояние на сградите е определящо за ценообразуването. Инвестицията подчертава, че по-лошите енергийни характеристики могат да доведат до по-големи ценови отстъпки, особено в селските райони, където различията са по-ясно изразени.

Влиянието на нарастващите разходи за енергия

Нарастващите разходи за енергия влошиха още повече ситуацията. Силно Капиталова проверка Високата енергийна ефективност не само означава добавена стойност за купувачите, но и значително увеличава възможностите за продажби. Имотите от класове А до Б бележат повишение на цените, докато имотите от клас Н губят стойност с до 5,7%. В резултат на това купувачите все повече предпочитат имоти с добра енергийна ефективност.

В обобщение, през 2025 г. много райони около Хамбург ще бъдат изправени пред рязък спад на цените, докато значението на енергийната ефективност при оценката на недвижимите имоти продължава да нараства. Купувачите, които искат да получат добра сделка, определено ще намерят възможности в засегнатите региони - при условие че следят енергийното състояние на имотите.