Ceny domů v okolí Hamburku: Kde to bude v roce 2025 opravdu levné!

Ceny domů v okolí Hamburku: Kde to bude v roce 2025 opravdu levné!

Co se děje na realitním trhu v okolí Hamburku? Pohled na vývoj v posledních letech ukazuje, že ceny v některých okresech výrazně klesly. Zejména v šesti zde podrobněji zkoumaných okresech došlo k poklesu cen nemovitostí, který se liší svou závažností. realitní svět uvádí, že zejména čtvrť Harburg zaznamenala od roku 2022 pokles o 14,3 % s cenou 3 107 EUR/m² v roce 2025. Navzdory vysoké kvalitě života v okolních městech, jako je Buchholz in der Nordheide a Winsen (Luhe), lze pozorovat prudký pokles cen.

Podobná situace je v okrese Duchy of Lauenburg, který má cenu 2 789 EUR/m², ale s poklesem o 9,9 %. Zde je 54 % nemovitostí zařazeno do nižších tříd energetické účinnosti. Města jako Geesthacht a Mölln ukazují, že poptávka po nemovitostech je, ale vysoké náklady na vytápění mohou být překážkou. V okrese Lüneburg byl rovněž zaznamenán pokles o 11,8 % na 2 618 EUR/m², přičemž zde byla mírná potřeba energeticky úsporné renovace.

Pokles ceny a energetické účinnosti

Pohled do čtvrti Stade odhaluje další zajímavé trendy. Zde je cena 2 391 €/m², což znamená pokles o 10,1 %. Zejména ve městech jako Buxtehude a Stade je mnoho nemovitostí ovlivněno potřebou energetických opatření. Čtvrť Pinneberg, která má cenu 3 571 EUR/m², přestože je blízko Hamburku, se také potýká s poklesem o 11,1 %. Je pozoruhodné, že 54 % vlastností je v nižších třídách účinnosti, což naznačuje určitý potenciál pro zlepšení.

Dalším zajímavým hráčem je čtvrť Segeberg s cenou 3 045 €/m² a poklesem o 9,3 %. Je zde dobrý mix městského a venkovského života a podíl nemovitostí, které potřebují rekonstrukci, zůstává podprůměrný. To ukazuje, že i přes dobré umístění v regionu je energetický stav budov zásadní pro stanovení ceny. Investice zdůrazňuje, že horší energetická náročnost může vést k větším cenovým slevám, zejména ve venkovských oblastech, kde jsou rozdíly výraznější.

Vliv rostoucích cen energií

Rostoucí ceny energií situaci ještě zhoršily. Hlasitý Kontrola kapitálu Vysoká energetická účinnost znamená nejen přidanou hodnotu pro kupující, ale také výrazně zvyšuje možnosti prodeje. Nemovitosti ve třídách A až B zaznamenávají zdražování, nemovitosti ve třídě H ztrácejí hodnotu až o 5,7 %. V důsledku toho kupující stále více preferují nemovitosti s dobrou energetickou účinností.

Stručně řečeno, v roce 2025 bude mnoho čtvrtí kolem Hamburku čelit prudkému poklesu cen, zatímco význam energetické účinnosti při oceňování nemovitostí stále roste. Kupující, kteří chtějí získat výhodnou nabídku, určitě najdou příležitosti v postižených regionech – za předpokladu, že budou sledovat energetický stav nemovitostí.