Τιμές για σπίτια γύρω από το Αμβούργο: Πού θα είναι πραγματικά φθηνό το 2025!

Τιμές για σπίτια γύρω από το Αμβούργο: Πού θα είναι πραγματικά φθηνό το 2025!

Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων γύρω από το Αμβούργο; Μια ματιά στις εξελίξεις των τελευταίων ετών δείχνει ότι οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά σε ορισμένες περιοχές. Ιδιαίτερα στις έξι περιφέρειες που εξετάζονται λεπτομερέστερα εδώ, σημειώθηκε πτώση στις τιμές των ακινήτων, η οποία ποικίλλει σε σοβαρότητα. κόσμο των ακινήτων αναφέρει ότι η περιοχή του Χάρμπουργκ συγκεκριμένα έχει υποστεί πτώση 14,3% από το 2022 με τιμή 3.107 €/m² το 2025. Παρά την υψηλή ποιότητα ζωής στις γύρω πόλεις όπως το Buchholz in der Nordheide και το Winsen (Luhe), παρατηρείται απότομη πτώση των τιμών.

Ανάλογη είναι η κατάσταση και στο Δουκάτο του Lauenburg, το οποίο έχει τιμή 2.789 €/m², αλλά με μείωση 9,9%. Εδώ, το 54% των ακινήτων κατατάσσονται σε κατηγορίες χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης. Πόλεις όπως το Geesthacht και το Mölln δείχνουν ότι υπάρχει ζήτηση για ακίνητα, αλλά το υψηλό κόστος θέρμανσης μπορεί να είναι εμπόδιο. Στη συνοικία Lüneburg, πτώση 11,8% καταγράφηκε επίσης στα 2.618 €/m², ενώ υπήρχε μέτρια ανάγκη για ανακαίνιση εξοικονόμησης ενέργειας εδώ.

Μείωση τιμών και ενεργειακή απόδοση

Μια ματιά στην περιοχή Stade αποκαλύπτει περαιτέρω ενδιαφέρουσες τάσεις. Εδώ η τιμή είναι 2.391 €/m², που σημαίνει μείωση 10,1%. Ειδικά σε πόλεις όπως το Buxtehude και το Stade, πολλά ακίνητα επηρεάζονται από την ανάγκη για μέτρα που σχετίζονται με την ενέργεια. Η συνοικία Pinneberg, η οποία έχει τιμή 3.571 €/m² παρόλο που βρίσκεται κοντά στο Αμβούργο, αντιμετωπίζει επίσης πτώση 11,1%. Είναι αξιοσημείωτο ότι το 54% των ακινήτων ανήκουν σε κατηγορίες χαμηλότερης απόδοσης, υποδηλώνοντας κάποιες δυνατότητες βελτίωσης.

Ένας άλλος ενδιαφέρων παίκτης είναι η περιοχή Segeberg με τιμή 3.045 €/m² και μείωση 9,3%. Εδώ υπάρχει ένας καλός συνδυασμός ζωής στην πόλη και στην εξοχή και το ποσοστό των ακινήτων που χρήζουν ανακαίνισης παραμένει κάτω από το μέσο όρο. Αυτό δείχνει ότι, παρά τις καλές τοποθεσίες στην περιοχή, η ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων είναι καθοριστική για την τιμολόγηση. Η επένδυση υπογραμμίζει ότι η χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερες εκπτώσεις στις τιμές, ιδιαίτερα σε αγροτικές περιοχές όπου οι διαφορές είναι πιο έντονες.

Η επίδραση του αυξανόμενου ενεργειακού κόστους

Η αύξηση του ενεργειακού κόστους έχει επιδεινώσει ακόμη περισσότερο την κατάσταση. Μεγαλόφωνος Επιταγή κεφαλαίου Η υψηλή ενεργειακή απόδοση δεν σημαίνει μόνο προστιθέμενη αξία για τους αγοραστές, αλλά αυξάνει επίσης σημαντικά τις ευκαιρίες πωλήσεων. Τα ακίνητα των κατηγοριών Α έως Β παρουσιάζουν αυξήσεις τιμών, ενώ τα ακίνητα της κατηγορίας Η χάνουν αξία έως και 5,7%. Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές προτιμούν όλο και περισσότερο ακίνητα με καλή ενεργειακή απόδοση.

Συνοπτικά, το 2025 πολλές περιοχές γύρω από το Αμβούργο θα βρεθούν αντιμέτωπες με απότομη πτώση των τιμών, ενώ η σημασία της ενεργειακής απόδοσης στην αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας συνεχίζει να αυξάνεται. Οι αγοραστές που θέλουν να λάβουν μια καλή προσφορά θα βρουν σίγουρα ευκαιρίες στις πληγείσες περιοχές - υπό την προϋπόθεση ότι παρακολουθούν την ενεργειακή κατάσταση των ακινήτων.