Precios de casas en Hamburgo: ¡dónde serán realmente baratas en 2025!

Precios de casas en Hamburgo: ¡dónde serán realmente baratas en 2025!

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en los alrededores de Hamburgo? Una mirada a la evolución de los últimos años muestra que en algunos distritos los precios han caído significativamente. Especialmente en los seis distritos examinados aquí con más detalle se ha producido una caída de los precios inmobiliarios, que varía en intensidad. mundo inmobiliario Se informa que, en particular, el distrito de Harburg ha experimentado una caída del 14,3% desde 2022, con un precio de 3.107 €/m² en 2025. A pesar de la alta calidad de vida en las ciudades de los alrededores, como Buchholz in der Nordheide y Winsen (Luhe), se puede observar una fuerte caída de los precios.

La situación es similar en el distrito del Ducado de Lauenburg, que tiene un precio de 2.789 €/m², pero con un descenso del 9,9%. Aquí, el 54% de las propiedades se clasifican en clases de eficiencia energética inferiores. Ciudades como Geesthacht y Mölln demuestran que hay demanda de inmuebles, pero los elevados costes de calefacción pueden ser un obstáculo. En el distrito de Luneburgo también se registró un descenso del 11,8%, con 2.618 €/m², mientras que aquí hubo una moderada necesidad de reformas para ahorrar energía.

Bajada de precios y eficiencia energética

Una mirada al distrito de Stade revela otras tendencias interesantes. Aquí el precio es de 2.391 €/m², lo que supone un descenso del 10,1%. Especialmente en ciudades como Buxtehude y Stade, muchos inmuebles se ven afectados por la necesidad de medidas relacionadas con la energía. El distrito de Pinneberg, que a pesar de estar cerca de Hamburgo tiene un precio de 3.571 euros/m², también sufre una caída del 11,1%. Cabe destacar que el 54% de las propiedades se encuentran en clases de eficiencia más bajas, lo que indica cierto potencial de mejora.

Otro actor interesante es el distrito de Segeberg con un precio de 3.045 €/m² y un descenso del 9,3%. Aquí hay una buena combinación de vida urbana y rural, y la proporción de propiedades que necesitan renovación sigue siendo inferior a la media. Esto demuestra que, a pesar de la buena ubicación en la región, el estado energético de los edificios es decisivo para la fijación de precios. la inversion destaca que un peor rendimiento energético puede dar lugar a mayores descuentos en los precios, especialmente en las zonas rurales, donde las diferencias son más pronunciadas.

La influencia del aumento de los costes energéticos

El aumento de los costes energéticos ha empeorado aún más la situación. Alto cheque de capital Una alta eficiencia energética no sólo significa valor añadido para los compradores, sino que también aumenta significativamente las oportunidades de ventas. Los inmuebles de las clases A a B experimentan aumentos de precios, mientras que los inmuebles de la clase H pierden valor hasta un 5,7%. Como resultado, los compradores prefieren cada vez más propiedades con buena eficiencia energética.

En resumen, en 2025 muchos distritos de Hamburgo se enfrentarán a una fuerte caída de los precios, mientras que la importancia de la eficiencia energética en la valoración de los inmuebles sigue aumentando. Los compradores que quieran conseguir un buen negocio seguramente encontrarán oportunidades en las regiones afectadas, siempre que controlen el estado energético de las propiedades.