Majade hinnad Hamburgi ümbruses: kus see on 2025. aastal tõesti odav!

Majade hinnad Hamburgi ümbruses: kus see on 2025. aastal tõesti odav!

Mis toimub Hamburgi ümbruse kinnisvaraturul? Pilk viimaste aastate arengutele näitab, et mõnes linnaosas on hinnad oluliselt langenud. Eelkõige siin kuues linnaosas, mida siin täpsemalt vaadeldakse, on toimunud kinnisvarahindade langus, mille raskusaste on erinev. kinnisvaramaailm teatab, et Harburgi linnaosa on alates 2022. aastast langenud 14,3% ja 2025. aastal oli hind 3107 €/m². Vaatamata kõrgele elukvaliteedile ümbritsevates linnades, nagu Buchholz in der Nordheide ja Winsen (Luhe), võib täheldada järsku hinnalangust.

Sarnane on olukord Lauenburgi hertsogkonnas, mille hind on 2789 €/m², kuid 9,9% langusega. Siin on 54% kinnistutest liigitatud madalamatesse energiatõhususe klassidesse. Linnad, nagu Geesthacht ja Mölln, näitavad, et kinnisvara järele on nõudlus, kuid kõrged küttekulud võivad olla takistuseks. Lüneburgi linnaosas registreeriti samuti 11,8% langus 2618 €/m², samas kui energiasäästliku renoveerimise vajadus oli siin mõõdukas.

Hinnalangused ja energiatõhusus

Pilk Stade linnaosale paljastab veelgi huvitavaid suundumusi. Siin on hind 2391 €/m², mis tähendab 10,1% langust. Eriti sellistes linnades nagu Buxtehude ja Stade mõjutab vajadus energiaga seotud meetmete järele paljusid kinnistuid. Pinnebergi linnaosa, mille hind on 3571 €/m², vaatamata sellele, et see asub Hamburgi lähedal, on samuti hädas 11,1% langusega. Tähelepanuväärne on see, et 54% kinnistutest on madalamates efektiivsusklassides, mis viitab mõningasele paranemisvõimalusele.

Huvitav on ka Segebergi linnaosa, mille hind on 3045 €/m² ja langes 9,3%. Siin on hästi segunenud linna- ja maaelu ning renoveerimist vajavate kinnistute osakaal jääb alla keskmise. See näitab, et vaatamata piirkonna headele asukohtadele on hinnakujunduses määrava tähtsusega hoonete energiaseisund. Investeering rõhutab, et kehvem energiatõhusus võib kaasa tuua suuremaid allahindlusi, eriti maapiirkondades, kus erinevused on suuremad.

Kasvavate energiahindade mõju

Energiahinna tõus on olukorra veelgi hullemaks muutnud. Valju Kapitali kontroll Kõrge energiatõhusus ei tähenda mitte ainult lisandväärtust ostjatele, vaid suurendab oluliselt ka müügivõimalusi. A–B-klassi kinnisvarad kogevad hinnatõusu, samas kui H-klassi kinnisvarad kaotavad väärtust kuni 5,7%. Seetõttu eelistavad ostjad üha enam hea energiatõhususega kinnistuid.

Kokkuvõttes seisavad 2025. aastal paljud Hamburgi linnaosad silmitsi järsu hinnalangusega, samas kui energiatõhususe tähtsus kinnisvara hindamisel kasvab jätkuvalt. Ostjad, kes soovivad head tehingut saada, leiavad kindlasti võimalusi mõjutatud piirkondades – eeldusel, et nad hoiavad kinnisvara energeetilisel seisukorral silma peal.