Talojen hinnat Hampurin ympäristössä: Missä se on todella halpaa vuonna 2025!

Talojen hinnat Hampurin ympäristössä: Missä se on todella halpaa vuonna 2025!

Mitä Hampurin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu? Katsaus viime vuosien kehitykseen osoittaa, että hinnat ovat laskeneet merkittävästi joillakin alueilla. Varsinkin kuudessa tässä tarkemmin tarkasteltavassa piirissä on ollut kiinteistöjen hintojen laskua, jonka vakavuus vaihtelee. kiinteistöjen maailma raportoi, että erityisesti Harburgin kaupunginosa on kokenut 14,3 prosentin pudotuksen vuodesta 2022 ja hinta oli 3 107 €/m² vuonna 2025. Huolimatta korkeasta elämänlaadusta ympäröivissä kaupungeissa, kuten Buchholz in der Nordheide ja Winsen (Luhe), hintojen jyrkkä lasku on havaittavissa.

Tilanne on samanlainen Lauenburgin herttuakunnan alueella, jonka hinta on 2 789 €/m², mutta laskua 9,9 %. Täällä 54 % kiinteistöistä on luokiteltu alempaan energiatehokkuusluokkaan. Geesthachtin ja Möllnin kaltaiset kaupungit osoittavat, että kiinteistöille on kysyntää, mutta korkeat lämmityskustannukset voivat olla esteenä. Lüneburgin kaupunginosassa kirjattiin myös 11,8 %:n pudotus 2 618 €/m², kun taas energiansäästöremontin tarve oli täällä kohtalainen.

Hintojen lasku ja energiatehokkuus

Katsaus Staden alueelle paljastaa lisää mielenkiintoisia trendejä. Täällä hinta on 2 391 €/m², mikä tarkoittaa 10,1 % laskua. Etenkin Buxtehuden ja Staden kaltaisissa kaupungeissa energiaan liittyvien toimenpiteiden tarve vaikuttaa moniin kiinteistöihin. Pinnebergin kaupunginosa, jonka hinta on 3 571 €/m² huolimatta siitä, että se on lähellä Hampuria, kamppailee myös 11,1 %:n laskun kanssa. On huomionarvoista, että 54 % kiinteistöistä on alemmissa tehokkuusluokissa, mikä viittaa johonkin parannuspotentiaaliin.

Toinen mielenkiintoinen toimija on Segebergin kaupunginosa, jonka hinta on 3 045 €/m² ja lasku 9,3 %. Täällä on hyvä sekoitus kaupunki- ja maaseutuelämää, ja remontin tarpeessa olevien kiinteistöjen osuus jää keskiarvon alapuolelle. Tämä osoittaa, että alueen hyvistä sijainneista huolimatta rakennusten energiakunto on hinnoittelun kannalta ratkaiseva tekijä. Investointi korostaa, että huonompi energiatehokkuus voi johtaa suurempiin hintaalennuksiin erityisesti maaseutualueilla, joilla erot ovat selvempiä.

Nousevien energiakustannusten vaikutus

Energiakustannusten nousu on pahentanut tilannetta entisestään. äänekäs Pääoman tarkistus Korkea energiatehokkuus ei ainoastaan ​​tuo lisäarvoa ostajille, vaan lisää merkittävästi myös myyntimahdollisuuksia. Luokkien A–B kiinteistöjen hinnat ovat nousseet, kun taas luokkien H kiinteistöjen arvo laskee jopa 5,7 %. Tämän seurauksena ostajat suosivat yhä enemmän hyvällä energiatehokkuudella varustettuja kiinteistöjä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vuonna 2025 monet Hampurin kaupunginosat kohtaavat jyrkän hintojen laskun, kun taas energiatehokkuuden merkitys kiinteistöjen arvostuksessa kasvaa edelleen. Ostajat, jotka haluavat saada hyvän kaupan, löytävät varmasti mahdollisuuksia kärsineiltä alueilta - jos pitävät silmällä kiinteistöjen energiakuntoa.