Prix ​​des maisons autour de Hambourg : là où ce sera vraiment bon marché en 2025 !

Prix ​​des maisons autour de Hambourg : là où ce sera vraiment bon marché en 2025 !

Que se passe-t-il sur le marché immobilier autour de Hambourg ? L'évolution des dernières années montre que les prix ont considérablement baissé dans certaines régions. Les prix de l'immobilier ont connu une baisse plus ou moins importante des prix de l'immobilier, en particulier dans les six districts examinés plus en détail ici. le monde de l'immobilier rapporte que le quartier de Harburg en particulier a connu une baisse de 14,3% depuis 2022 avec un prix de 3.107 €/m² en 2025. Malgré la qualité de vie élevée dans les villes environnantes comme Buchholz in der Nordheide et Winsen (Luhe), une forte baisse des prix peut être observée.

La situation est similaire dans le quartier du Duché de Lauenburg, qui affiche un prix de 2.789 €/m², mais avec une baisse de 9,9 %. Ici, 54 % des propriétés sont classées dans des classes d'efficacité énergétique inférieures. Des villes comme Geesthacht et Mölln montrent qu'il existe une demande immobilière, mais les coûts de chauffage élevés peuvent constituer un obstacle. Dans le quartier de Lunebourg, une baisse de 11,8 % a également été enregistrée à 2 618 €/m², alors qu'il y avait ici un besoin modéré de rénovations économes en énergie.

Baisse des prix et efficacité énergétique

Un coup d'œil sur le quartier du Stade révèle d'autres tendances intéressantes. Ici le prix est de 2.391 €/m², soit une baisse de 10,1%. Dans des villes comme Buxtehude et Stade, de nombreux immeubles sont concernés par la nécessité de mesures énergétiques. Le quartier de Pinneberg, qui affiche un prix de 3 571 €/m² bien qu'il soit proche de Hambourg, est également aux prises avec une baisse de 11,1 %. Il convient de noter que 54 % des propriétés appartiennent à des classes d’efficacité inférieures, ce qui indique un certain potentiel d’amélioration.

Un autre acteur intéressant est le quartier de Segeberg avec un prix de 3.045 €/m² et une baisse de 9,3%. Il y a ici un bon mélange de vie urbaine et rurale et la proportion de propriétés à rénover reste inférieure à la moyenne. Cela montre que, malgré de bons emplacements dans la région, l'état énergétique des bâtiments est crucial pour la tarification. L'investissement souligne qu'une moindre performance énergétique peut entraîner des réductions de prix plus importantes, en particulier dans les zones rurales où les différences sont plus prononcées.

L’influence de la hausse des coûts de l’énergie

La hausse des coûts de l’énergie a encore aggravé la situation. Fort Contrôle du capital Une efficacité énergétique élevée signifie non seulement une valeur ajoutée pour les acheteurs, mais augmente également considérablement les opportunités de vente. Les propriétés des classes A à B connaissent des hausses de prix, tandis que les propriétés de la classe H perdent de la valeur jusqu'à 5,7 %. En conséquence, les acheteurs privilégient de plus en plus les propriétés offrant une bonne efficacité énergétique.

En résumé, en 2025, de nombreux quartiers autour de Hambourg seront confrontés à une forte baisse des prix, tandis que l'importance de l'efficacité énergétique dans la valorisation des biens immobiliers continue de croître. Les acheteurs souhaitant faire de bonnes affaires trouveront certainement des opportunités dans les régions concernées, à condition de surveiller l'état énergétique des biens immobiliers.