Cijene kuća u okolici Hamburga: Gdje će biti jako jeftino 2025.!

Cijene kuća u okolici Hamburga: Gdje će biti jako jeftino 2025.!

Što se događa na tržištu nekretnina u okolici Hamburga? Pogled na razvoj u posljednjih nekoliko godina pokazuje da su cijene značajno pale u nekim okruzima. Osobito u šest okruga koji su ovdje detaljnije ispitani, došlo je do pada cijena nekretnina, koji se razlikuje po ozbiljnosti. svijet nekretnina izvještava da je posebno okrug Harburg doživio pad od 14,3% od 2022. s cijenom od 3107 €/m² u 2025. Unatoč visokoj kvaliteti života u okolnim gradovima kao što su Buchholz in der Nordheide i Winsen (Luhe), može se primijetiti nagli pad cijena.

Slična situacija je iu okrugu Vojvodstva Lauenburg, koji ima cijenu od 2.789 €/m², ali uz pad od 9,9%. Ovdje je 54% nekretnina razvrstano u niže razrede energetske učinkovitosti. Gradovi poput Geesthachta i Möllna pokazuju da postoji potražnja za nekretninama, ali visoki troškovi grijanja mogu biti prepreka. U okrugu Lüneburg također je zabilježen pad od 11,8% na 2.618 €/m², dok je ovdje postojala umjerena potreba za obnovom koja štedi energiju.

Pad cijena i energetska učinkovitost

Pogled na četvrt Stade otkriva daljnje zanimljive trendove. Ovdje je cijena 2.391 €/m², što znači pad od 10,1%. Osobito u gradovima kao što su Buxtehude i Stade, mnoga su imanja pogođena potrebom za energetskim mjerama. Četvrt Pinneberg, čija je cijena od 3.571 €/m² iako je blizu Hamburga, također se bori s padom od 11,1%. Važno je napomenuti da je 54% nekretnina u nižim klasama učinkovitosti, što ukazuje na neki potencijal za poboljšanje.

Još jedan zanimljiv igrač je četvrt Segeberg s cijenom od 3.045 €/m² i padom od 9,3%. Ovdje postoji dobra kombinacija gradskog i seoskog života, a udio nekretnina kojima je potrebna obnova i dalje je ispod prosjeka. To pokazuje da je, unatoč dobroj lokaciji u regiji, energetsko stanje zgrada presudno za određivanje cijene. Investicija naglašava da lošija energetska učinkovitost može dovesti do većih popusta u cijenama, posebno u ruralnim područjima gdje su razlike izraženije.

Utjecaj rasta troškova energije

Rastući troškovi energije dodatno su pogoršali situaciju. Glasno Provjera kapitala Visoka energetska učinkovitost ne samo da znači dodanu vrijednost za kupce, već i značajno povećava mogućnosti prodaje. Nekretnine razreda A do B bilježe rast cijena, dok nekretnine razreda H gube vrijednost i do 5,7%. Kao rezultat toga, kupci sve više preferiraju nekretnine s dobrom energetskom učinkovitošću.

Ukratko, 2025. godine mnoge će se četvrti oko Hamburga suočiti s naglim padom cijena, dok će važnost energetske učinkovitosti u vrednovanju nekretnina i dalje rasti. Kupci koji žele postići dobru ponudu svakako će pronaći prilike u pogođenim regijama - pod uvjetom da paze na energetsko stanje imovine.