Házak árai Hamburg környékén: Ahol igazán olcsó lesz 2025-ben!

Házak árai Hamburg környékén: Ahol igazán olcsó lesz 2025-ben!

Mi történik a Hamburg környéki ingatlanpiacon? Ha megnézzük az elmúlt évek fejleményeit, az látszik, hogy egyes kerületekben jelentősen csökkentek az árak. Különösen az itt részletesebben vizsgált hat kerületben figyelhető meg az ingatlanárak csökkenése, amelynek súlyossága változó. ingatlan világ beszámol arról, hogy különösen a Harburg negyed 14,3%-os hanyatláson ment keresztül 2022 óta, 2025-ben 3107 euró/m² ár mellett. A környező városok, például Buchholz in der Nordheide és Winsen (Luhe) magas életminősége ellenére az árak meredek esése figyelhető meg.

Hasonló a helyzet a Lauenburgi Hercegség körzetében is, ahol 2789 €/m² az ár, de 9,9%-os csökkenéssel. Itt az ingatlanok 54%-a alacsonyabb energiahatékonysági osztályba sorolt. Az olyan városok, mint Geesthacht és Mölln, azt mutatják, hogy van kereslet az ingatlanokra, de a magas fűtési költségek akadályt jelenthetnek. Lüneburg körzetében szintén 11,8%-os csökkenést regisztráltak, 2618 €/m² értékben, miközben itt mérsékelt igény mutatkozott az energiatakarékos felújításra.

Árcsökkenés és energiahatékonyság

Ha megnézzük a Stade negyedet, további érdekes tendenciák is felfedezhetők. Itt 2.391 €/m² az ár, ami 10,1%-os csökkenést jelent. Különösen az olyan városokban, mint Buxtehude és Stade, sok ingatlant érint az energiával kapcsolatos intézkedések szükségessége. A Pinneberg negyed, amelynek ára 3571 €/m² annak ellenére, hogy közel van Hamburghoz, szintén 11,1%-os visszaeséssel küzd. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanok 54%-a alacsonyabb hatékonysági osztályba tartozik, ami némi fejlesztési lehetőséget jelez.

Egy másik érdekes szereplő a Segeberg kerület 3045 €/m² árral és 9,3%-os csökkenéssel. Jól keveredik itt a városi és vidéki élet, a felújításra szoruló ingatlanok aránya továbbra is átlag alatti. Ez azt mutatja, hogy a régió jó elhelyezkedése ellenére az épületek energetikai állapota döntő jelentőségű az árképzés szempontjából. A beruházás kiemeli, hogy a gyengébb energiateljesítmény nagyobb árengedményekhez vezethet, különösen a vidéki területeken, ahol a különbségek kifejezettebbek.

A növekvő energiaköltségek hatása

A növekvő energiaköltségek tovább rontották a helyzetet. Hangos Tőke ellenőrzés A magas energiahatékonyság nemcsak hozzáadott értéket jelent a vásárlók számára, hanem jelentősen növeli az értékesítési lehetőségeket is. Az A-tól B-ig terjedő ingatlanok ára emelkedik, a H osztályú ingatlanok pedig akár 5,7%-ot is veszítenek értékükből. Ennek eredményeként a vásárlók egyre inkább a jó energiahatékonyságú ingatlanokat részesítik előnyben.

Összefoglalva, 2025-ben Hamburg környékén számos kerületben szembe kell nézni az árak meredek esésével, miközben az energiahatékonyság jelentősége az ingatlanok értékelésében tovább növekszik. Az érintett régiókban minden bizonnyal találnak lehetőséget a jó üzletre vágyó vásárlók – feltéve, hogy figyelemmel kísérik az ingatlanok energetikai állapotát.