Prezzi delle case intorno ad Amburgo: dove saranno davvero economiche nel 2025!

Prezzi delle case intorno ad Amburgo: dove saranno davvero economiche nel 2025!

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare intorno ad Amburgo? Uno sguardo agli sviluppi degli ultimi anni mostra che in alcuni distretti i prezzi sono diminuiti notevolmente. Soprattutto nei sei distretti qui esaminati più in dettaglio si è registrato un calo dei prezzi immobiliari di diversa intensità. mondo immobiliare riferisce che soprattutto il distretto di Harburg ha registrato un calo del 14,3% dal 2022 con un prezzo di 3.107 €/m² nel 2025. Nonostante l'elevata qualità della vita nelle città circostanti come Buchholz in der Nordheide e Winsen (Luhe), si nota un forte calo dei prezzi.

La situazione è simile nel distretto del Ducato di Lauenburg, che ha un prezzo di 2.789 €/m², ma con un calo del 9,9%. Qui il 54% degli immobili è classificato in classi di efficienza energetica inferiori. Città come Geesthacht e Mölln dimostrano che la domanda di immobili c'è, ma gli elevati costi di riscaldamento possono rappresentare un ostacolo. Anche nel distretto di Lüneburg a 2.618 €/m² si è registrato un calo dell'11,8%, mentre qui si registrava un moderato bisogno di ristrutturazioni a risparmio energetico.

Calo dei prezzi ed efficienza energetica

Uno sguardo al distretto di Stade rivela ulteriori tendenze interessanti. Qui il prezzo è di 2.391 €/m², il che significa un calo del 10,1%. Soprattutto in città come Buxtehude e Stade, molti immobili sono interessati dalla necessità di misure legate all’energia. Anche il quartiere di Pinneberg, che pur essendo vicino ad Amburgo ha un prezzo di 3.571 euro/m², è alle prese con un calo dell'11,1%. È interessante notare che il 54% degli immobili si trova in classi di efficienza inferiori, il che indica un certo potenziale di miglioramento.

Un altro player interessante è il quartiere di Segeberg con un prezzo di 3.045 €/m² e un calo del 9,3%. Qui la vita cittadina e quella rurale si mescolano bene e la percentuale di immobili da ristrutturare rimane al di sotto della media. Ciò dimostra che, nonostante la buona ubicazione nella regione, lo stato energetico degli edifici è determinante per la determinazione dei prezzi. L'investimento sottolinea che prestazioni energetiche più scadenti possono portare a maggiori sconti sui prezzi, in particolare nelle zone rurali dove le differenze sono più pronunciate.

L’influenza dell’aumento dei costi energetici

L’aumento dei costi energetici ha peggiorato ulteriormente la situazione. Forte Controllo del capitale L'elevata efficienza energetica non significa solo valore aggiunto per gli acquirenti, ma aumenta anche significativamente le opportunità di vendita. Gli immobili delle classi da A a B registrano aumenti di prezzo, mentre gli immobili della classe H perdono valore fino al 5,7%. Di conseguenza, gli acquirenti preferiscono sempre più immobili con una buona efficienza energetica.

In sintesi, nel 2025 molti quartieri intorno ad Amburgo si troveranno ad affrontare un forte calo dei prezzi, mentre l’importanza dell’efficienza energetica nella valutazione degli immobili continua ad aumentare. Gli acquirenti che vogliono concludere un buon affare troveranno sicuramente delle opportunità nelle regioni interessate, a condizione che tengano d'occhio lo stato energetico degli immobili.