Namų kainos aplink Hamburgą: kur 2025 m. bus tikrai pigu!

Namų kainos aplink Hamburgą: kur 2025 m. bus tikrai pigu!

Kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje aplink Hamburgą? Pažvelgus į pastaruosius kelerius metus vykstančius pokyčius, matyti, kad kai kuriuose rajonuose kainos gerokai sumažėjo. Ypač šešiuose rajonuose, kurie čia nagrinėjami išsamiau, sumažėjo nekilnojamojo turto kainos, kurios skiriasi savo sunkumu. nekilnojamojo turto pasaulis praneša, kad ypač Harburgo rajonas nuo 2022 m. sumažėjo 14,3 %, o 2025 m. kaina buvo 3 107 EUR/m². Nepaisant aukštos gyvenimo kokybės aplinkiniuose miestuose, tokiuose kaip Buchholz in der Nordheide ir Winsen (Luhe), galima pastebėti staigų kainų kritimą.

Panaši situacija yra ir Lauenburgo kunigaikštystės rajone, kurio kaina 2789 €/m², tačiau sumažėjo 9,9%. Čia žemesnėms energinio naudingumo klasėms priskiriami 54 proc. Tokie miestai kaip Geesthacht ir Mölln rodo, kad nekilnojamojo turto paklausa yra, tačiau didelės šildymo išlaidos gali būti kliūtis. Liuneburgo rajone taip pat užfiksuotas 11,8% nuosmukis – 2618 €/m², o energijos taupymo renovacijos poreikis čia buvo nedidelis.

Kainų mažėjimas ir energijos vartojimo efektyvumas

Žvilgsnis į Stade rajoną atskleidžia tolesnes įdomias tendencijas. Čia kaina 2.391 €/m², tai reiškia 10,1% mažėjimą. Ypač miestuose, tokiuose kaip Buxtehude ir Stade, daug nekilnojamojo turto turi įtakos su energija susijusių priemonių poreikis. Pinneberg rajonas, kurio kaina siekia 3571 EUR/m², nepaisant to, kad jis yra netoli Hamburgo, taip pat kovoja su 11,1 % nuosmukiu. Pažymėtina, kad 54% savybių yra žemesnės efektyvumo klasės, o tai rodo tam tikrą tobulinimo potencialą.

Kitas įdomus žaidėjas yra Segeberg rajonas, kurio kaina 3045 €/m² ir sumažėjo 9,3%. Čia gerai susimaišo miesto ir kaimo gyvenimas, o renovuotinų objektų dalis išlieka mažesnė nei vidutinė. Tai rodo, kad nepaisant gerų vietų regione, pastatų energetinė būklė turi lemiamą reikšmę nustatant kainas. Investicija pabrėžia, kad dėl prastesnio energinio naudingumo gali būti taikomos didesnės kainos nuolaidos, ypač kaimo vietovėse, kur skirtumai yra ryškesni.

Kylančių energijos sąnaudų įtaka

Padėtį dar labiau pablogino didėjančios energijos sąnaudos. Garsiai Kapitalo patikrinimas Aukštas energijos vartojimo efektyvumas ne tik reiškia pridėtinę vertę pirkėjams, bet ir ženkliai padidina pardavimo galimybes. A–B klasės nekilnojamasis turtas brangsta, o H klasės nekilnojamasis turtas praranda vertę iki 5,7%. Dėl to pirkėjai vis dažniau renkasi nekilnojamąjį turtą su geru energetiniu efektyvumu.

Apibendrinant galima pasakyti, kad 2025 m. daugelis Hamburgo rajonų susidurs su staigiu kainų kritimu, o energijos vartojimo efektyvumo svarba vertinant nekilnojamąjį turtą ir toliau didėja. Pirkėjai, norintys gauti gerą sandorį, tikrai ras galimybių paveiktuose regionuose – jei stebės nekilnojamojo turto energetinę būklę.