Cenas mājām Hamburgas apkārtnē: kur tas būs patiešām lēts 2025. gadā!

Cenas mājām Hamburgas apkārtnē: kur tas būs patiešām lēts 2025. gadā!

Kas notiek nekustamo īpašumu tirgū ap Hamburgu? Aplūkojot notikumu attīstību pēdējos gados, redzams, ka atsevišķos rajonos cenas ir ievērojami samazinājušās. Īpaši sešos šeit sīkāk aplūkotajos rajonos ir vērojams nekustamo īpašumu cenu kritums, kas atšķiras pēc smaguma pakāpes. nekustamā īpašuma pasaule ziņo, ka īpaši Hārburgas rajons kopš 2022. gada ir piedzīvojis kritumu par 14,3%, un cena 2025. gadā bija 3107 eiro/m². Neskatoties uz augsto dzīves kvalitāti apkārtējās pilsētās, piemēram, Buchholz in der Nordheide un Winsen (Luhe), var novērot strauju cenu kritumu.

Līdzīga situācija ir arī Lauenburgas hercogistē, kuras cena ir 2789 €/m², bet ar samazinājumu par 9,9%. Šeit 54% īpašumu ir klasificēti zemākās energoefektivitātes klasēs. Pilsētas, piemēram, Geesthacht un Mölln, liecina, ka ir pieprasījums pēc īpašuma, bet augstās apkures izmaksas var būt šķērslis. Līneburgas rajonā arī tika reģistrēts kritums par 11,8% – €2618/m², kamēr šeit bija mērena nepieciešamība pēc energotaupības renovācijas.

Cenu samazināšanās un energoefektivitāte

Skatoties uz Stades rajonu, atklājas vēl interesantas tendences. Šeit cena ir 2 391 €/m², kas nozīmē samazinājumu par 10,1%. Īpaši tādās pilsētās kā Bukstehūde un Stade daudzus īpašumus ietekmē vajadzība pēc ar enerģiju saistītiem pasākumiem. Pinnebergas rajons, kura cena ir 3571 eiro/m², neskatoties uz to, ka tas atrodas netālu no Hamburgas, arī cīnās ar kritumu par 11,1%. Zīmīgi, ka 54% īpašumu ir zemākās efektivitātes klasēs, kas norāda uz zināmu uzlabojumu potenciālu.

Vēl viens interesants spēlētājs ir Segeberg rajons ar cenu 3045 €/m² un samazinājumu par 9,3%. Šeit ir labs pilsētas un lauku dzīves sajaukums, un to īpašumu īpatsvars, kuriem nepieciešama renovācija, joprojām ir zem vidējā līmeņa. Tas liecina, ka, neskatoties uz labām atrašanās vietām reģionā, ēku enerģētiskais stāvoklis ir izšķirošs cenu noteikšanai. Investīcijas uzsver, ka sliktāka energoefektivitāte var radīt lielākas cenu atlaides, jo īpaši lauku apvidos, kur atšķirības ir izteiktākas.

Enerģijas izmaksu pieauguma ietekme

Pieaugošās enerģijas izmaksas ir padarījušas situāciju vēl sliktāku. Skaļi Kapitāla pārbaude Augsta energoefektivitāte ne tikai nozīmē pievienoto vērtību pircējiem, bet arī būtiski palielina pārdošanas iespējas. A līdz B klases īpašumi piedzīvo cenu pieaugumu, savukārt H klases īpašumi zaudē vērtību līdz pat 5,7%. Līdz ar to pircēji arvien vairāk dod priekšroku īpašumiem ar labu energoefektivitāti.

Rezumējot, 2025. gadā daudzi rajoni ap Hamburgu saskarsies ar strauju cenu kritumu, savukārt energoefektivitātes nozīme nekustamā īpašuma vērtēšanā turpina pieaugt. Pircēji, kuri vēlas iegūt labu darījumu, noteikti atradīs iespējas skartajos reģionos – ar nosacījumu, ka viņi sekos līdzi īpašumu enerģētiskajam stāvoklim.