Suche
Mein Konto
Prijzen voor huizen rond Hamburg: waar het in 2025 echt goedkoop zal zijn!
Ontdek hoe de vastgoedprijzen in het hertogdom Lauenburg zich tot 2025 zullen ontwikkelen en welke factoren de markt beïnvloeden.
Prijzen voor huizen rond Hamburg: waar het in 2025 echt goedkoop zal zijn!
Wat gebeurt er op de vastgoedmarkt rond Hamburg? Een blik op de ontwikkelingen van de afgelopen jaren laat zien dat de prijzen in sommige districten aanzienlijk zijn gedaald. Met name in de zes districten die hier nader worden onderzocht, is sprake van een daling van de vastgoedprijzen, die in ernst varieert. vastgoed wereld meldt dat vooral de wijk Harburg sinds 2022 een daling van 14,3% heeft gekend met een prijs van € 3.107/m² in 2025. Ondanks de hoge levenskwaliteit in de omliggende steden zoals Buchholz in der Nordheide en Winsen (Luhe), is er een scherpe prijsdaling waar te nemen.
De situatie is vergelijkbaar in het hertogdom Lauenburg, waar de prijs € 2.789/m² bedraagt, maar met een daling van 9,9%. Hier wordt 54% van de woningen in lagere energie-efficiëntieklassen ingedeeld. Steden als Geesthacht en Mölln laten zien dat er vraag is naar vastgoed, maar dat hoge stookkosten een hindernis kunnen vormen. In de wijk Lüneburg werd eveneens een daling van 11,8% opgetekend tot € 2.618/m², terwijl hier een matige behoefte aan energiebesparende renovatie bestond.
Prijsdalingen en energie-efficiëntie
Een blik op de Stadewijk onthult nog meer interessante trends. Hier bedraagt de prijs 2.391 €/m², wat een daling betekent van 10,1%. Vooral in steden als Buxtehude en Stade worden veel panden getroffen door de noodzaak van energiegerelateerde maatregelen. Ook de wijk Pinneberg, die ondanks de ligging dichtbij Hamburg een prijs van € 3.571/m² kent, kampt met een daling van 11,1%. Het is opmerkelijk dat 54% van de eigendommen zich in een lagere efficiëntieklasse bevindt, wat wijst op enig potentieel voor verbetering.
Een andere interessante speler is de wijk Segeberg met een prijs van € 3.045/m² en een daling van 9,3%. Er is hier een goede mix van stads- en plattelandsleven en het aandeel woningen dat gerenoveerd moet worden, blijft onder het gemiddelde. Hieruit blijkt dat, ondanks goede locaties in de regio, de energietoestand van de gebouwen cruciaal is voor de prijsstelling. De investering benadrukt dat slechtere energieprestaties kunnen leiden tot grotere prijskortingen, vooral in plattelandsgebieden waar de verschillen groter zijn.
De invloed van stijgende energiekosten
De stijgende energiekosten hebben de situatie nog verergerd. Luidruchtig Kapitaalcontrole Een hoge energie-efficiëntie betekent niet alleen meerwaarde voor kopers, maar vergroot ook de verkoopkansen aanzienlijk. Vastgoed in de klassen A tot en met B ervaart prijsstijgingen, terwijl vastgoed in klasse H tot 5,7% aan waarde verliest. Als gevolg hiervan geven kopers steeds vaker de voorkeur aan woningen met een goede energie-efficiëntie.
Samenvattend zullen veel wijken rond Hamburg in 2025 te maken krijgen met een scherpe prijsdaling, terwijl het belang van energie-efficiëntie bij de waardering van vastgoed blijft toenemen. Kopers die een goede deal willen krijgen, zullen zeker kansen vinden in de getroffen regio's, op voorwaarde dat ze de energietoestand van de eigendommen in de gaten houden.