Ceny domów w okolicach Hamburga: Gdzie w 2025 roku będzie naprawdę tanio!

Ceny domów w okolicach Hamburga: Gdzie w 2025 roku będzie naprawdę tanio!

Co dzieje się na rynku nieruchomości w okolicach Hamburga? Spojrzenie na rozwój sytuacji na przestrzeni ostatnich kilku lat pokazuje, że w niektórych dzielnicach ceny znacznie spadły. Szczególnie w sześciu dzielnicach, które są tu analizowane bardziej szczegółowo, nastąpił spadek cen nieruchomości, którego intensywność jest różna. świat nieruchomości podaje, że w szczególności dzielnica Harburg odnotowała spadek o 14,3% od 2022 r., przy cenie 3107 euro/m² w 2025 r. Pomimo wysokiej jakości życia w okolicznych miastach, takich jak Buchholz in der Nordheide i Winsen (Luhe), można zaobserwować gwałtowny spadek cen.

Podobnie sytuacja wygląda w powiecie Księstwa Lauenburg, gdzie cena wynosi 2789 euro/m², ale ze spadkiem o 9,9%. Tutaj 54% nieruchomości zalicza się do niższych klas efektywności energetycznej. Miasta takie jak Geesthacht i Mölln pokazują, że istnieje popyt na nieruchomości, ale wysokie koszty ogrzewania mogą stanowić przeszkodę. W dzielnicy Lüneburg również odnotowano spadek o 11,8% i wyniósł 2618 euro/m², podczas gdy tutaj występowała umiarkowana potrzeba przeprowadzenia renowacji energooszczędnej.

Spadek cen i efektywność energetyczna

Spojrzenie na dzielnicę Stade pozwala dostrzec dalsze interesujące trendy. Tutaj cena wynosi 2391 €/m², co oznacza spadek o 10,1%. Zwłaszcza w miastach takich jak Buxtehude i Stade wiele nieruchomości dotkniętych jest koniecznością podjęcia działań związanych z energią. Ze spadkiem o 11,1% zmaga się także dzielnica Pinneberg, w której cena wynosi 3571 euro/m² mimo bliskości Hamburga. Warto zauważyć, że 54% nieruchomości znajduje się w niższych klasach efektywności, co wskazuje na pewien potencjał poprawy.

Kolejnym ciekawym graczem jest dzielnica Segeberg z ceną na poziomie 3 045 euro/m² i spadkiem o 9,3%. Panuje tu dobre połączenie życia miejskiego i wiejskiego, a odsetek nieruchomości wymagających renowacji pozostaje poniżej średniej. Pokazuje to, że pomimo dobrych lokalizacji w regionie, decydujący wpływ na cenę ma stan energetyczny budynków. Inwestycja podkreśla, że ​​gorsza wydajność energetyczna może prowadzić do większych obniżek cen, szczególnie na obszarach wiejskich, gdzie różnice są bardziej widoczne.

Wpływ rosnących kosztów energii

Rosnące koszty energii jeszcze bardziej pogorszyły sytuację. Głośny Kontrola kapitału Wysoka efektywność energetyczna to nie tylko wartość dodana dla kupujących, ale także znacząco zwiększa możliwości sprzedażowe. Ceny nieruchomości w klasach od A do B rosną, natomiast nieruchomości w klasie H tracą na wartości aż o 5,7%. W rezultacie nabywcy coraz częściej preferują nieruchomości charakteryzujące się dobrą efektywnością energetyczną.

Podsumowując, w 2025 roku wiele dzielnic wokół Hamburga czeka gwałtowny spadek cen, a znaczenie efektywności energetycznej w wycenie nieruchomości stale rośnie. Kupujący, którzy chcą uzyskać dobrą ofertę, z pewnością znajdą możliwości w dotkniętych regionach – pod warunkiem, że będą zwracać uwagę na stan energetyczny nieruchomości.