Prețuri pentru casele din jurul Hamburg: Unde va fi cu adevărat ieftin în 2025!

Prețuri pentru casele din jurul Hamburg: Unde va fi cu adevărat ieftin în 2025!

Ce se întâmplă pe piața imobiliară din jurul Hamburg? O privire asupra evoluțiilor din ultimii ani arată că prețurile au scăzut semnificativ în unele districte. În special în cele șase raioane care sunt examinate mai detaliat aici, a existat o scădere a prețurilor imobiliare, care variază ca severitate. lumea imobiliară raportează că districtul Harburg, în special, a cunoscut o scădere de 14,3% din 2022, cu un preț de 3.107 EUR/m² în 2025. În ciuda calității ridicate a vieții în orașele din jur, cum ar fi Buchholz in der Nordheide și Winsen (Luhe), se poate observa o scădere bruscă a prețurilor.

Situația este similară și în districtul Ducat de Lauenburg, care are un preț de 2.789 €/m², dar cu o scădere de 9,9%. Aici, 54% dintre proprietăți sunt clasificate în clase inferioare de eficiență energetică. Orașe precum Geesthacht și Mölln arată că există cerere pentru proprietăți, dar costurile ridicate de încălzire pot fi un obstacol. În districtul Lüneburg, s-a înregistrat și o scădere de 11,8% la 2.618 EUR/m², în timp ce aici era o nevoie moderată de renovare care economisește energie.

Scăderi de preț și eficiență energetică

O privire asupra cartierului Stade dezvăluie alte tendințe interesante. Aici prețul este de 2.391 €/m², ceea ce înseamnă o scădere de 10,1%. În special în orașe precum Buxtehude și Stade, multe proprietăți sunt afectate de necesitatea măsurilor legate de energie. Districtul Pinneberg, care are un preț de 3.571 EUR/m², în ciuda faptului că este aproape de Hamburg, se luptă și cu o scădere de 11,1%. Este de remarcat faptul că 54% dintre proprietăți sunt în clase de eficiență mai scăzute, indicând un anumit potențial de îmbunătățire.

Un alt jucător interesant este cartierul Segeberg cu un preț de 3.045 €/m² și o scădere de 9,3%. Există o combinație bună de viață la oraș și la țară aici, iar proporția proprietăților care au nevoie de renovare rămâne sub medie. Acest lucru arată că, în ciuda locațiilor bune din regiune, starea energetică a clădirilor este crucială pentru stabilirea prețurilor. Investiția subliniază că performanța energetică mai slabă poate duce la reduceri mai mari de preț, în special în zonele rurale, unde diferențele sunt mai pronunțate.

Influența creșterii costurilor la energie

Creșterea costurilor la energie a înrăutățit situația. Tare Verificarea capitalului Eficiența energetică ridicată nu înseamnă doar valoare adăugată pentru cumpărători, dar crește semnificativ și oportunitățile de vânzare. Proprietățile din clasele A la B înregistrează creșteri de preț, în timp ce proprietățile din clasa H își pierd din valoare cu până la 5,7%. Drept urmare, cumpărătorii preferă din ce în ce mai mult proprietăți cu o eficiență energetică bună.

Pe scurt, în 2025 multe cartiere din jurul Hamburgului se vor confrunta cu o scădere bruscă a prețurilor, în timp ce importanța eficienței energetice în evaluarea proprietăților imobiliare continuă să crească. Cumpărătorii care doresc să obțină o afacere bună vor găsi cu siguranță oportunități în regiunile afectate - cu condiția să țină cont de starea energetică a proprietăților.