Ceny domov v okolí Hamburgu: Kde to bude v roku 2025 naozaj lacné!

Ceny domov v okolí Hamburgu: Kde to bude v roku 2025 naozaj lacné!

Čo sa deje na realitnom trhu v okolí Hamburgu? Pohľad na vývoj za posledných pár rokov ukazuje, že ceny v niektorých okresoch výrazne klesli. Najmä v šiestich okresoch, ktoré sú tu podrobnejšie skúmané, došlo k poklesu cien nehnuteľností, ktorý je rôzny v závažnosti. realitnom svete uvádza, že najmä okres Harburg zaznamenal od roku 2022 pokles o 14,3 % s cenou 3 107 EUR/m² v roku 2025. Napriek vysokej kvalite života v okolitých mestách ako Buchholz in der Nordheide a Winsen (Luhe) možno pozorovať prudký pokles cien.

Podobná situácia je aj v okrese Duchy of Lauenburg, ktorý má cenu 2 789 €/m², ale s poklesom o 9,9 %. Tu je 54 % nehnuteľností zaradených do nižších tried energetickej účinnosti. Mestá ako Geesthacht a Mölln ukazujú, že dopyt po nehnuteľnostiach je, ale vysoké náklady na vykurovanie môžu byť prekážkou. V okrese Lüneburg bol tiež zaznamenaný pokles o 11,8 % na 2 618 €/m², pričom tu bola mierna potreba renovácie na úsporu energie.

Pokles cien a energetickej účinnosti

Pohľad do štvrte Stade odhaľuje ďalšie zaujímavé trendy. Tu je cena 2 391 €/m², čo znamená pokles o 10,1 %. Najmä v mestách ako Buxtehude a Stade sú mnohé nehnuteľnosti ovplyvnené potrebou opatrení súvisiacich s energiou. Štvrť Pinneberg, ktorá má cenu 3 571 EUR/m² napriek tomu, že je blízko Hamburgu, tiež zápasí s poklesom o 11,1 %. Je pozoruhodné, že 54 % vlastností je v nižších triedach účinnosti, čo naznačuje určitý potenciál na zlepšenie.

Ďalším zaujímavým hráčom je štvrť Segeberg s cenou 3 045 €/m² a poklesom o 9,3 %. Je tu dobrá zmes mestského a vidieckeho života a podiel nehnuteľností, ktoré potrebujú rekonštrukciu, zostáva podpriemerný. To ukazuje, že aj napriek dobrej polohe v regióne je pre cenotvorbu rozhodujúci energetický stav budov. Investícia zdôrazňuje, že horšia energetická výkonnosť môže viesť k väčším cenovým zľavám, najmä vo vidieckych oblastiach, kde sú rozdiely výraznejšie.

Vplyv rastúcich nákladov na energie

Rastúce ceny energií situáciu ešte zhoršili. nahlas Kontrola kapitálu Vysoká energetická efektívnosť znamená nielen pridanú hodnotu pre kupujúcich, ale výrazne zvyšuje aj možnosti predaja. Nehnuteľnosti v triedach A až B zaznamenávajú nárast cien, kým nehnuteľnosti v triede H strácajú hodnotu až o 5,7 %. V dôsledku toho kupujúci čoraz viac uprednostňujú nehnuteľnosti s dobrou energetickou účinnosťou.

Stručne povedané, v roku 2025 budú mnohé okresy v okolí Hamburgu čeliť prudkému poklesu cien, pričom význam energetickej efektívnosti pri oceňovaní nehnuteľností naďalej narastá. Kupujúci, ktorí chcú získať dobrý obchod, určite nájdu príležitosti v dotknutých regiónoch – za predpokladu, že budú sledovať energetický stav nehnuteľností.