Cene hiš v okolici Hamburga: Kje bo leta 2025 res poceni!

Cene hiš v okolici Hamburga: Kje bo leta 2025 res poceni!

Kaj se dogaja na nepremičninskem trgu v okolici Hamburga? Pogled na razvoj v zadnjih nekaj letih kaže, da so se cene v nekaterih okrožjih močno znižale. Zlasti v šestih okrožjih, ki jih tukaj podrobneje obravnavamo, je prišlo do različno močnega padca cen nepremičnin. svet nepremičnin poroča, da je posebno okrožje Harburg od leta 2022 doživelo padec za 14,3 % s ceno 3.107 €/m² leta 2025. Kljub visoki kakovosti življenja v okoliških mestih, kot sta Buchholz in der Nordheide in Winsen (Luhe), je mogoče opaziti močan padec cen.

Podobno je v okrožju vojvodstva Lauenburg, kjer je cena 2.789 €/m², vendar z znižanjem za 9,9 %. Pri nas je 54 % nepremičnin uvrščenih v nižje razrede energetske učinkovitosti. Mesta, kot sta Geesthacht in Mölln, kažejo, da obstaja povpraševanje po nepremičninah, vendar so visoki stroški ogrevanja lahko ovira. V okrožju Lüneburg je bil prav tako zabeležen 11,8-odstotni upad pri 2.618 €/m², medtem ko je bila tu zmerna potreba po energetsko varčni prenovi.

Znižanje cen in energetska učinkovitost

Pogled na okrožje Stade razkriva nadaljnje zanimive trende. Pri nas je cena 2.391 €/m², kar pomeni znižanje za 10,1 %. Zlasti v mestih, kot sta Buxtehude in Stade, na številne nepremičnine vpliva potreba po ukrepih, povezanih z energijo. Okrožje Pinneberg, ki ima ceno 3.571 €/m² kljub bližini Hamburga, se prav tako spopada z 11,1-odstotnim padcem. Omeniti velja, da je 54 % nepremičnin v nižjih razredih učinkovitosti, kar kaže na nekaj možnosti za izboljšave.

Še en zanimiv igralec je okrožje Segeberg s ceno 3.045 €/m² in znižanjem za 9,3 %. Tukaj se dobro prepletata mestno in podeželsko življenje, delež nepremičnin, ki jih je treba obnoviti, pa ostaja pod povprečjem. To kaže, da je kljub dobri lokaciji v regiji energetsko stanje stavb ključno za oblikovanje cen. Naložba poudarja, da lahko slabša energetska učinkovitost povzroči večje znižanje cen, zlasti na podeželju, kjer so razlike izrazitejše.

Vpliv naraščajočih stroškov energije

Naraščajoči stroški energije so razmere še poslabšali. Glasno Preverjanje kapitala Visoka energetska učinkovitost ne pomeni le dodane vrednosti za kupce, temveč bistveno poveča prodajne možnosti. Nepremičnine v razredih A do B se dražijo, medtem ko nepremičnine v razredu H izgubljajo vrednost do 5,7 %. Posledično se kupci vse bolj odločajo za nepremičnine z dobro energetsko učinkovitostjo.

Če povzamemo, leta 2025 se bodo številna okrožja okoli Hamburga soočila z močnim padcem cen, medtem ko se bo pomen energetske učinkovitosti pri vrednotenju nepremičnin še naprej povečeval. Kupci, ki želijo doseči dober posel, bodo zagotovo našli priložnosti v prizadetih regijah – pod pogojem, da bodo pazili na energetsko stanje nepremičnin.