Priser för hus runt Hamburg: Där det kommer att bli riktigt billigt 2025!

Priser för hus runt Hamburg: Där det kommer att bli riktigt billigt 2025!

Vad händer på fastighetsmarknaden runt Hamburg? En titt på utvecklingen de senaste åren visar att priserna har fallit kraftigt i vissa distrikt. Särskilt i de sex stadsdelar som granskas närmare här har det skett en nedgång i fastighetspriserna, som varierar i svårighetsgrad. fastighetsvärlden rapporterar att just Harburg-distriktet har upplevt en nedgång på 14,3 % sedan 2022 med ett pris på 3 107 €/m² 2025. Trots den höga livskvaliteten i de omgivande städerna som Buchholz in der Nordheide och Winsen (Luhe) kan ett kraftigt prisfall observeras.

Situationen är liknande i hertigdömet Lauenburg-distriktet, som har ett pris på 2 789 €/m², men med en minskning på 9,9 %. Här är 54 % av fastigheterna klassificerade i lägre energieffektivitetsklasser. Städer som Geesthacht och Mölln visar att det finns efterfrågan på fastigheter, men höga uppvärmningskostnader kan vara ett hinder. I distriktet Lüneburg noterades också en minskning med 11,8 % till 2 618 €/m², medan det fanns ett måttligt behov av energibesparande renoveringar här.

Prisnedgångar och energieffektivitet

En titt på Stade-distriktet avslöjar ytterligare intressanta trender. Här är priset 2 391 €/m², vilket innebär en minskning med 10,1 %. Särskilt i städer som Buxtehude och Stade berörs många fastigheter av behovet av energirelaterade åtgärder. Stadsdelen Pinneberg, som har ett pris på 3 571 €/m² trots att det ligger nära Hamburg, kämpar också med en nedgång på 11,1 %. Det är anmärkningsvärt att 54 % av fastigheterna är i lägre effektivitetsklasser, vilket indikerar viss förbättringspotential.

En annan intressant aktör är stadsdelen Segeberg med ett pris på 3 045 €/m² och en minskning på 9,3 %. Här finns en bra blandning av stads- och lantliv och andelen fastigheter i behov av renovering ligger fortfarande under genomsnittet. Detta visar att trots bra lägen i regionen är byggnadernas energitillstånd avgörande för prissättningen. Investeringen Parlamentet framhåller att sämre energiprestanda kan leda till större prisrabatter, särskilt på landsbygden där skillnaderna är mer uttalade.

Inverkan av stigande energikostnader

Stigande energikostnader har gjort situationen ännu värre. Högt Kapitalcheck Hög energieffektivitet innebär inte bara mervärde för köpare, utan ökar också avsevärt försäljningsmöjligheter. Fastigheter i klass A till B upplever prishöjningar medan fastigheter i klass H tappar i värde med upp till 5,7 %. Som ett resultat av detta föredrar köparna i allt högre grad fastigheter med god energieffektivitet.

Sammanfattningsvis kommer många stadsdelar runt Hamburg år 2025 att ställas inför ett kraftigt prisfall samtidigt som vikten av energieffektivitet i värderingen av fastigheter fortsätter att öka. Köpare som vill få en bra affär kommer definitivt att hitta möjligheter i de drabbade regionerna – förutsatt att de håller koll på fastigheternas energitillstånd.