دليل التمويل: كيف تحصل على منزل أحلامك في بافاريا!

دليل التمويل: كيف تحصل على منزل أحلامك في بافاريا!

عندما يتعلق الأمر بتمويل عقار، هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار - وهذا ينطبق أيضًا على العديد من سكان كولونيا الذين يرغبون في تحقيق حلمهم بامتلاك منزل خاص بهم. من أجل إجراء تقييم دقيق لنطاقك المالي الشخصي، تلعب العدالة وتخطيط الحياة الفردية دورًا حاسمًا. مثال عملي: منزل لأسرة واحدة بمساحة 120 مترًا مربعًا يكلف في المتوسط ​​450 ألف يورو. يجب ألا يكون الشيك المالي الفعال مفقودًا قبل الشراء، كما هو الحال في sueddeutsche.de التقارير.

لمعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله كل شهر، نوصي أولاً بتحديد الدخل المتاح لديك. القاعدة الأساسية هنا هي أنه يجب استخدام 30% كحد أقصى من صافي دخلك الشهري لأقساط القرض. ومع ذلك، فإن بعض البنوك مستعدة أيضًا لقبول ما يصل إلى 40٪. ويجب أيضًا أن تؤخذ ظروف الحياة، مثل تكاليف رعاية الأطفال أو الهوايات، في الاعتبار عند الحساب. ويمكن دمج النفقات المرتفعة أو المنخفضة بشكل خاص، مثل الإيجار، في الحساب، في حين لا يمكن إهمال التكاليف الإضافية. من المهم التأكد من أن أقساط القرض الشهرية ميسورة التكلفة لسنوات عديدة.

مبلغ القرض ومدته

والخطوة الأخرى هي حساب مبلغ القرض، والذي يعتمد عادةً على شروط البنك المعني - ولا سيما مستوى سعر الفائدة الحالي ومتطلبات السداد. كقاعدة عامة، يتم تنظيم التمويل العقاري من خلال قرض سنوي، والذي يتميز بدفعات أقساط ثابتة. تتغير أجزاء الفائدة والسداد لهذه القروض على مدار المدة، مع انخفاض جزء الفائدة وزيادة جزء السداد. وهذا يعني أن جزء السداد المبكر أقل، مما يضمن السيولة التي تشتد الحاجة إليها في بداية المدة. وهذه أيضًا هي الطريقة التي يرى بها haufe.de.

يساعد التنفيذ البسيط عند حساب الحد الأقصى لمبلغ القرض. على سبيل المثال: بدخل شهري 1500 يورو، أي 18000 يورو سنوياً، يمكن التمويل بحد أقصى 300000 يورو. من حيث المبدأ، يُنصح بسداد القروض حتى التقاعد، مع حد أقصى يبلغ 30 عامًا.

حقوق الملكية والتكاليف الإضافية

والنقطة المركزية هي موارد الأسهم. عادة ما تتراوح تكاليف الاستحواذ الإضافية التي تنشأ عند الشراء بين 10-15% من سعر الشراء. وتشمل هذه الضرائب ضريبة نقل العقارات، وتكاليف كاتب العدل، ورسوم السمسرة، إن وجدت. مثال على ذلك سيكون سعر الشراء 450.000 يورو، مع 45.000 يورو إضافية كتكاليف اقتناء إضافية. بالإضافة إلى تكاليف التجديد المقدرة بحوالي 1000 يورو للمتر المربع، يجب أن يكون رأس المال أكثر من 205000 يورو لتأمين هذا الاستثمار.

نظرة سريعة على أنواع التمويل المختلفة توضح أنه من المهم معرفة جمال القرض السنوي. إنه نوع التمويل الأكثر اختيارًا لأنه يقدم معدلات ثابتة على مدار المدة بأكملها وبالتالي يضمن أمن التخطيط. ومن ناحية أخرى، توفر القروض المتغيرة المرونة لأنها تتكيف مع ظروف السوق كل ثلاثة أشهر. يمكن أن تساعدك هذه الخيارات في اختيار نموذج التمويل المناسب الذي يناسب ظروفك الفردية، على النحو المبين في vergleich.de.

وينبغي النظر بعناية في قرار التمويل المناسب. في النهاية، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في مدى سرعة تحول حلم امتلاك منزلك الخاص إلى حقيقة وما إذا كان سيتم الحفاظ على التوازن المالي.