Finansēšanas ceļvedis: kā iegūt savu sapņu māju Bavārijā!

Finansēšanas ceļvedis: kā iegūt savu sapņu māju Bavārijā!

Runājot par īpašuma finansēšanu, ir jāņem vērā daudzi faktori – un tas attiecas arī uz daudziem Ķelnes iedzīvotājiem, kuri vēlas piepildīt savu sapni par savu māju. Lai precīzi novērtētu savu personīgo finansiālo apjomu, izšķiroša nozīme ir taisnīgumam un individuālās dzīves plānošanai. Praktisks piemērs: Vienģimenes māja 120 kvadrātmetru platībā maksā vidēji 450 000 eiro. Pirms pirkuma nevajadzētu trūkt efektīvas finanšu pārbaudes, kā sueddeutsche.de ziņojumi.

Lai uzzinātu, cik daudz katru mēnesi varat atļauties, iesakām vispirms noteikt savus rīcībā esošos ienākumus. Īkšķis šeit ir tāds, ka ne vairāk kā 30% no jūsu ikmēneša neto ienākumiem ir jāizmanto aizdevuma maksājumiem. Tomēr dažas bankas ir gatavas pieņemt arī līdz 40%. Aprēķinos jāņem vērā arī dzīves apstākļi, piemēram, bērna kopšanas izmaksas vai vaļasprieki. Aprēķinos var iekļaut īpaši lielus vai zemus izdevumus, piemēram, īres maksu, savukārt papildu izmaksas nevar atstāt novārtā. Ir svarīgi nodrošināt, lai ikmēneša kredīta maksājumi būtu pieejami daudzus gadus.

Aizdevuma summa un termiņš

Vēl viens solis ir aizdevuma summas aprēķins, kas parasti ir atkarīgs no attiecīgās bankas nosacījumiem – jo īpaši no pašreizējā procentu likmju līmeņa un atmaksas prasībām. Nekustamā īpašuma finansēšana parasti tiek regulēta ar mūža rentes aizdevuma palīdzību, kam raksturīgas pastāvīgas iemaksas. Šo aizdevumu procentu un atmaksas daļas termiņa laikā mainās, procentu daļai samazinoties un atmaksas daļai palielinoties. Tas nozīmē, ka agrākā atmaksas daļa ir mazāka, kas nodrošina tik ļoti nepieciešamo likviditāti termiņa sākumā. Šādi to redz arī vietne haufe.de.

Aprēķinot maksimālo aizdevuma summu, palīdz vienkārša ieviešana. Piemēram: Ar 1500 eiro ikmēneša ienākumiem, t.i., 18 000 eiro gadā, finansējumam iespējams maksimāli 300 000 eiro. Principā kredītus vēlams atmaksāt līdz aiziešanai pensijā, maksimālais termiņš ir 30 gadi.

Pašu kapitāls un papildu izmaksas

Galvenais punkts ir pašu kapitāla resursi. Papildu iegādes izmaksas, kas rodas pērkot, parasti ir 10-15% no pirkuma cenas. Tie ietver nekustamā īpašuma nodošanas nodokli, notāra izmaksas un, ja piemērojams, starpniecības maksas. Piemērs tam varētu būt pirkuma cena 450 000 eiro, kā papildu iegādes izmaksas papildus 45 000 eiro. Kopā ar paredzamajām renovācijas izmaksām ap 1000 eiro par kvadrātmetru pamatkapitālam vajadzētu būt virs 205 000 eiro, lai nodrošinātu šo ieguldījumu.

Īss ieskats dažādos finansēšanas veidos parāda, ka ir svarīgi zināt mūža rentes aizdevuma skaistumu. Tas ir visbiežāk izvēlētais finansējuma veids, jo piedāvā nemainīgas likmes visa termiņa garumā un tādējādi nodrošina plānošanas drošību. Savukārt mainīgie aizdevumi piedāvā elastību, jo tie ik pēc trim mēnešiem pielāgojas tirgus apstākļiem. Šīs iespējas var palīdzēt jums izvēlēties piemērotāko finansēšanas modeli, kas vislabāk atbilst jūsu individuālajiem apstākļiem, kā norādīts vietnē vergleich.de.

Lēmums par piemērotu finansējumu ir rūpīgi jāapsver. Galu galā tas var būtiski mainīt to, cik ātri sapnis par savu māju kļūst par realitāti un vai tiek saglabāts finansiālais līdzsvars.