Sprievodca financovaním: Ako získať vysnívaný dom v Bavorsku!

Sprievodca financovaním: Ako získať vysnívaný dom v Bavorsku!

Pri financovaní nehnuteľnosti je potrebné zvážiť množstvo faktorov – a to platí aj pre mnohých obyvateľov Kolína, ktorí si chcú splniť svoj sen o vlastnom bývaní. Aby bolo možné presne posúdiť váš osobný finančný rozsah, spravodlivosť a individuálne životné plánovanie zohrávajú kľúčovú úlohu. Praktický príklad: Rodinný dom s rozlohou 120 metrov štvorcových stojí v priemere 450 000 eur. Pred kúpou by nemala chýbať účinná kontrola financií, ako sueddeutsche.de správy.

Ak chcete zistiť, koľko si každý mesiac môžete dovoliť, odporúčame najprv určiť svoj disponibilný príjem. Platí tu pravidlo, že na splátky úveru by sa malo použiť maximálne 30 % z vášho mesačného čistého príjmu. Niektoré banky sú však ochotné akceptovať aj 40 %. Pri výpočte treba brať do úvahy aj životné okolnosti, ako sú náklady na starostlivosť o deti alebo záľuby. Do kalkulácie je možné začleniť najmä vysoké alebo nízke výdavky, ako napríklad nájomné, pričom nemožno zanedbať ani dodatočné náklady. Je dôležité zabezpečiť, aby boli mesačné splátky úveru dostupné po mnoho rokov.

Výška a doba pôžičky

Ďalším krokom je výpočet výšky úveru, ktorý zvyčajne závisí od podmienok príslušnej banky – najmä aktuálnej výšky úrokovej sadzby a požiadaviek na splácanie. Financovanie nehnuteľností je spravidla regulované prostredníctvom anuitného úveru, ktorý sa vyznačuje neustálymi splátkami. Úroková a splátková časť týchto úverov sa v priebehu obdobia mení, pričom úroková časť klesá a časť splátky rastie. To znamená, že časť skoršieho splatenia je nižšia, čo zaisťuje veľmi potrebnú likviditu na začiatku obdobia. Takto to vidí aj haufe.de.

Jednoduchá implementácia pomáha pri výpočte maximálnej výšky úveru. Napríklad: Pri mesačnom príjme 1 500 eur, teda 18 000 eur ročne, je možné financovať maximálne 300 000 eur. V zásade je vhodné splácať úvery až do dôchodku, pričom cieľom je maximálna doba splatnosti 30 rokov.

Vlastné imanie a dodatočné náklady

Ústredným bodom sú vlastné zdroje. Dodatočné obstarávacie náklady, ktoré vznikajú pri kúpe, sa pohybujú väčšinou medzi 10-15% z kúpnej ceny. Ide o daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, notárske náklady a prípadne poplatky za sprostredkovanie. Príkladom môže byť kúpna cena 450 000 eur s dodatočnými obstarávacími nákladmi 45 000 eur. Spolu s predpokladanými nákladmi na rekonštrukciu okolo 1 000 eur za meter štvorcový by základné imanie malo presiahnuť 205 000 eur na zabezpečenie tejto investície.

Rýchly pohľad na rôzne typy financovania ukazuje, že je dôležité poznať krásu anuitnej pôžičky. Je to najčastejšie zvolený typ financovania, pretože ponúka konštantné sadzby počas celého obdobia a tým zaisťuje istotu plánovania. Na druhej strane variabilné úvery ponúkajú flexibilitu, keďže sa každé tri mesiace prispôsobujú trhovým podmienkam. Tieto možnosti vám môžu pomôcť pri výbere vhodného modelu financovania, ktorý najlepšie vyhovuje vašim individuálnym okolnostiam, ako je uvedené na vergleich.de.

Rozhodnutie o vhodnom financovaní treba dôkladne zvážiť. V konečnom dôsledku to môže znamenať významný rozdiel v tom, ako rýchlo sa sen o vlastnom bývaní stane skutočnosťou a či sa zachová finančná rovnováha.