Finančni vodnik: Kako do svojega sanjskega doma na Bavarskem!

Finančni vodnik: Kako do svojega sanjskega doma na Bavarskem!

Ko gre za financiranje nepremičnine, je treba upoštevati številne dejavnike - in to velja tudi za številne prebivalce Kölna, ki želijo izpolniti svoje sanje o lastnem domu. Da bi natančno ocenili svoj osebni finančni obseg, imata ključno vlogo pravičnost in individualno načrtovanje življenja. Primer iz prakse: Enodružinska hiša s površino 120 kvadratnih metrov stane v povprečju 450.000 evrov. Pred nakupom ne sme manjkati učinkovit finančni pregled, saj sueddeutsche.de poročila.

Če želite izvedeti, koliko si lahko privoščite vsak mesec, priporočamo, da najprej določite svoj razpoložljivi dohodek. Tu velja pravilo, da je treba največ 30 % vašega mesečnega neto prihodka uporabiti za obroke posojila. Nekatere banke pa so pripravljene sprejeti tudi do 40 %. Pri izračunu je treba upoštevati tudi življenjske okoliščine, kot so stroški varstva otrok ali hobiji. Posebej visoke ali nizke stroške, kot je najemnina, je mogoče vključiti v izračun, pri čemer ne gre zanemariti dodatnih stroškov. Pomembno je zagotoviti, da so mesečna plačila posojila dostopna več let.

Znesek in rok posojila

Drugi korak je izračun zneska posojila, ki je običajno odvisen od pogojev zadevne banke – zlasti od trenutne višine obrestne mere in zahtev glede odplačevanja. Financiranje nepremičnin je praviloma urejeno preko rentnega kredita, za katerega je značilno stalno obročno odplačevanje. Delež obresti in vračila teh posojil se skozi obdobje spreminja, pri čemer se obresti zmanjšujejo, vračila pa povečujejo. To pomeni, da je delež zgodnejšega odplačila manjši, kar zagotavlja prepotrebno likvidnost na začetku roka. Tako to vidi tudi haufe.de.

Preprosta izvedba pomaga pri izračunu najvišjega zneska posojila. Na primer: Pri 1500 evrih mesečnih prihodkov, torej 18.000 evrih letno, je za financiranje možnih največ 300.000 evrih. Načeloma je priporočljivo odplačevati posojila do upokojitve, pri čemer je cilj največ 30 let.

Lastniški kapital in dodatni stroški

Osrednja točka so lastniški viri. Dodatni nabavni stroški, ki nastanejo pri nakupu, se običajno gibljejo med 10-15 % kupnine. Ti vključujejo davek na promet nepremičnin, notarske stroške in, če je primerno, posredniške stroške. Primer tega bi bila kupnina 450.000 evrov z dodatnimi 45.000 evri kot dodatni stroški pridobitve. Skupaj z ocenjenimi stroški obnove okoli 1000 evrov na kvadratni meter naj bi osnovni kapital znašal več kot 205.000 evrov za zavarovanje te naložbe.

Hiter pogled na različne vrste financiranja pokaže, da je pomembno poznati lepoto rentnega posojila. Je najpogosteje izbrana oblika financiranja, saj ponuja stalne obrestne mere skozi celotno obdobje in s tem zagotavlja varnost načrtovanja. Variabilna posojila pa ponujajo fleksibilnost, saj se vsake tri mesece prilagajajo tržnim razmeram. Te možnosti vam lahko pomagajo izbrati ustrezen model financiranja, ki najbolje ustreza vašim individualnim okoliščinam, kot je določeno na vergleich.de.

Odločitev o ustreznem financiranju je treba skrbno pretehtati. Navsezadnje lahko pomembno vpliva na to, kako hitro sanje o lastnem domu postanejo resničnost in ali se ohrani finančno ravnotežje.