Fünf Freunde aus Waldau verwirklichen Traum-Siedlung nach 8 Jahren!

Waldau, Deutschland - In einer bemerkenswerten Initiative haben fünf Freunde aus Waldau im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ihre eigene Siedlung erschlossen, nachdem sie aufgrund eines Mangels an Bauplätzen im Heimatdorf in die Lage versetzt wurden, eine eigene Lösung zu finden. Laut SWR entstand die Idee bereits 2017, als Julian Löffler, der heute 27 Jahre alt ist, mit seinen Freunden Manuel und Sabrina Beha, Marcel Spiegelhalter und Gerson Wursthorn bemerkte, dass die Stadtverwaltung Titisee-Neustadt in den nächsten zehn Jahren kein Neubaugebiet in Waldau plante. In diesem Kontext gründeten sie eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) mit dem Namen „Junges Waldau“ und erwarben ein Grundstück.

Um die geplante Siedlung zu realisieren, nahmen die Freunde einen Kredit von über 1,4 Millionen Euro auf. Dies sollte die notwendigen finanziellen Mittel liefern, um Straßen sowie Strom- und Wasseranschlüsse zu finanzieren. Die Planungen zogen sich jedoch über einen Zeitraum von acht Jahren hin, der von bürokratischen Hürden geprägt war. Anwohner äußerten Bedenken bezüglich eines erhöhten Verkehrsaufkommens, was die Entwicklung von Zufahrtswegen und Rainwasserbewirtschaftungskonzepten notwendig machte.

Bürokratische Hürden und Nachbarschaftsspielräume

Ein alter Bebauungsplan aus dem Jahr 1968 sowie Einwände des Regionalverbands führten zu Verzögerungen bei den Genehmigungen. Die Stadt argumentierte, dass der Fortbestand örtlicher Vereine und der Grundschule in Waldau von der Schaffung neuer Bauplätze abhängt. Während des Genehmigungsprozesses erklärte das Gericht im Juli 2023 ein beschleunigtes Verfahren für illegal, was die Baupläne erneut gefährdete.

Trotz dieser Rückschläge erhielt die Stadt Titisee-Neustadt Hilfe beim Finanzieren neuer Gutachten, die erforderlich wurden, um das Baugebiet neu zu genehmigen. Im Rahmen dieser Neuplanung wurden auch Ausgleichsflächen geschaffen, darunter die ökologische Aufwertung eines Bachufers sowie die Pflanzung einer Streuobstwiese. Nach langwierigen acht Jahren der Planung stehen nun die ersten Gebäude, und alle elf Bauplätze wurden verkauft. Die ersten Familien werden voraussichtlich im Sommer auf der „Sonnmatte“ einziehen.

Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt

Die Erfolge der Gruppe stehen im Kontrast zu den größeren Herausforderungen, die der Mietwohnungsmarkt in Deutschland präsentiert. Ein Bericht von Wirtschaftsdienst hebt hervor, dass dieser Markt durch steigende Mieten, insbesondere in Ballungszentren, geprägt ist. Eine zentrale Ursache ist das gering elastische Marktangebot, das aufgrund knapper Bauflächen und langer Baugenehmigungsverfahren konfrontiert ist.

Die gestiegene Nachfrage wird durch eine Kombination aus demografischen Entwicklungen, Urbanisierung und einer soliden Arbeitsmarktlage weiter angeheizt. Dennoch besteht ein signifikantes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was dazu führt, dass die Anzahl der Baugenehmigungen rückläufig ist, während die Wohnungsbauinvestitionen seit 2015 zunehmen. Besonders betroffen sind Geringverdiener, die überproportional von den steigenden Kosten und der Mietbelastung betroffen sind.

Die Geschichte von „Junges Waldau“ illustriert, wie kreative Ansätze und Solidarität in der Gemeinschaft Wege ergeben können, trotz der Herausforderungen eines angespannten Wohnungsmarktes. Mit der Fertigstellung der neuen Siedlung zeigt sich, dass durch Entschlossenheit und Zusammenarbeit Lösungen gefunden werden können, obwohl der Weg dorthin steinig war.