Ακίνητα σε μετάβαση: Πώς μπορούν να επωφεληθούν οι επενδυτές τώρα!

Ακίνητα σε μετάβαση: Πώς μπορούν να επωφεληθούν οι επενδυτές τώρα!

Τα ακίνητα διαδραματίζουν σήμερα ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο ως επένδυση, αν και η αγορά αντιμετωπίζει ορισμένες προκλήσεις. Μεγαλόφωνος Schwäbische.de Για πολύ καιρό πίστευαν ότι τα ακίνητα ήταν μια ασφαλής και προστατευμένη από τον πληθωρισμό μορφή επένδυσης. Όμως τα αυξανόμενα επιτόκια, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι γεωπολιτικές εντάσεις έχουν θέσει την αγορά σε κίνηση. Εμπειρογνώμονες όπως ο Simon Weiß από τη Volksbank Allgäu-Oberschwaben και ο Michael Tronsberg από το Kreissparkasse Ravensburg είναι αισιόδοξοι ότι ο αρχικός σκεπτικισμός της αγοράς, που οδήγησε σε πτώση των τιμών το 2022 και το 2023, δίνει πλέον τη θέση του σε πιο σταθερή ζήτηση.

Τα ακίνητα και τα ακίνητα σε αστικές τοποθεσίες που έχουν ανακαινιστεί για ενεργειακή απόδοση είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά στις κρίσεις και επιτρέπουν ακόμη και μέτριες αυξήσεις τιμών. Η μετακίνηση στην περιοχή συμβάλλει στη μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας. Ταυτόχρονα, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς τονίζει τη σημασία της επιλογής ακινήτων υψηλής ποιότητας. Παράγοντες όπως η τοποθεσία, η δομική κατάσταση και το ενεργειακό πρότυπο είναι ζωτικής σημασίας, καθώς η κακή ενεργειακή απόδοση μπορεί να οδηγήσει σε υψηλές επενδύσεις.

Χρηματοδότηση και φορολογικά πλεονεκτήματα

Μια πτυχή που δεν πρέπει να παραμεληθεί είναι η διαθέσιμη χρηματοδότηση. Ο BAFA υποστηρίζει την ανακαίνιση κτιρίων με επιδοτήσεις έως και 70% για μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας, όπως συστήματα μόνωσης και θέρμανσης. Αυτές οι επιχορηγήσεις είναι ιδιαίτερα πολύτιμες για ιδιοκτήτες που θέλουν να επενδύσουν σε υπάρχοντα ακίνητα για να αυξήσουν την αξία τους.

Αλλά η BAFA δεν προσφέρει μόνο οικονομική υποστήριξη: χάρη στις επιλογές έκπτωσης φόρου για τόκους δανείου και αποσβέσεις, μπορείτε επίσης να εξασφαλίσετε ορισμένα πλεονεκτήματα στη δήλωση φόρου εισοδήματός σας. Συνιστάται η εξατομικευμένη συμβουλή από φορολογικό σύμβουλο για την καλύτερη δυνατή χρήση όλων των επιλογών.

Στρατηγικές επενδύσεις σε μετάβαση

Ωστόσο, η αλλαγή των επιτοκίων οδήγησε σε μείωση των συναλλαγών και πολλές εξελίξεις έργων χρειάστηκε να τεθούν σε αναμονή. Μεγαλόφωνος Forbes.ελβετικός Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ανοίγονται ευκαιρίες για αντικυκλικούς επενδυτές, ιδιαίτερα σε υφιστάμενα ακίνητα από τη δεκαετία του 1950 έως τη δεκαετία του 1990 που προσφέρουν υψηλές δυνατότητες ανακαίνισης. Τα κτίρια της δεκαετίας του 1980 χαρακτηρίζονται από στιβαρή δομή και είναι ιδιαίτερα ενδιαφέροντα για επενδύσεις που στοχεύουν στην ενεργειακή βελτιστοποίηση.

Η βιωσιμότητα των ακινήτων γίνεται όλο και πιο υποχρεωτική λόγω των ισχυόντων κανονισμών της ΕΕ. Οι επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις δεν είναι απαραίτητες μόνο για τη μείωση του λειτουργικού κόστους, αλλά και για τη διασφάλιση της αξίας των ακινήτων μακροπρόθεσμα. Ο συνδυασμός βιώσιμης ανάπτυξης και ευκαιριών χρηματοδότησης μπορεί να ανοίξει το δρόμο για επιτυχημένες επενδύσεις σε ακίνητα.

Η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί από τους επενδυτές να έχουν καλό ένστικτο για τη λήψη των σωστών αποφάσεων. Η ασφάλεια προγραμματισμού υποστηρίζεται με συνιστώμενο μερίδιο ιδίων κεφαλαίων από 15 έως 20% και μακροπρόθεσμο σταθερό επιτόκιο. Μια αρχική αποπληρωμή περίπου 1,5% θεωρείται σκόπιμη - με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να παραμείνετε στην ασφαλή πλευρά ακόμα και σε περιόδους θυελλών. Το ερώτημα για το τι θα γίνει στη συνέχεια με τις επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει συναρπαστικό. Οι υγιείς μηχανισμοί της αγοράς και η στρατηγική δράση είναι πλέον πιο σημαντικά από ποτέ προκειμένου να συνεχίσουμε να επενδύουμε με επιτυχία στο real estate στο μέλλον.