Los precios inmobiliarios se disparan: ¡Tegernsee encabeza la lista!

Los precios inmobiliarios se disparan: ¡Tegernsee encabeza la lista!

Desafortunadamente, cuando se trata de comprar una vivienda en las metrópolis alemanas y en las pintorescas regiones alpinas de Baviera, las cosas se vuelven ridículamente caras. Los estudios actuales muestran que los precios inmobiliarios siguen siendo exorbitantemente altos a pesar de una caída en los últimos años. La situación es especialmente grave en Tegernsee, en el distrito de Miesbach, donde los precios se encuentran en niveles récord, como informa Nau.ch. Incluso en ciudades más pequeñas y zonas rurales, las viviendas unifamiliares son más accesibles. Pero el panorama general aún no ha mejorado.

El estudio del Instituto Económico Alemán (IW) de Colonia y la corredora de crédito Interhyp ha creado un índice de asequibilidad que analiza más de cerca la asequibilidad de la vivienda en propiedad. El índice mide la relación entre los precios de las propiedades y los ingresos y muestra que, aunque se han vuelto más asequibles que en 2023, la ola de ofertas inasequibles sigue ininterrumpida.

Índice y realidad

Una mirada al índice revela que las cosas no son nada fáciles para las ciudades de Múnich y Hamburgo, con un valor de índice de 59 y 90 respectivamente. Esto significa que tanto en la capital bávara como en Hamburgo la carga está muy por encima del umbral general de asequibilidad del 35% de los ingresos netos mensuales. Holzminden, en Baja Sajonia, por el contrario, brilla como el municipio más asequible, mientras que Miesbach ostenta el desagradable título de municipio más inasequible. En general, la puntuación media en toda Alemania es de 100 puntos y parece que Alemania no es actualmente una ganga.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

La disponibilidad de terrenos edificables, los costes de construcción y las regulaciones hacen subir los precios. Estos factores son sólo algunos de los aspectos de la oferta y la demanda que se analizan en Engel & Völkers. Particularmente importantes son el desarrollo demográfico, los niveles de ingresos y la situación económica general, factores que son responsables del aumento de la demanda y, por tanto, también de los precios inmobiliarios, a veces exorbitantes.

El futuro a la vista

Un punto positivo es que el índice es actualmente más alto que hace dos años debido a la caída de los precios inmobiliarios y al aumento de los ingresos, pero más bajo que en 2015. Se prevé que los precios de compra y los alquileres volverán a subir entre un 3% y un 5% anual en los próximos años. Sin un amplio apoyo a la nueva construcción, la tensa situación del mercado inmobiliario difícilmente mejorará.

Para aquellos interesados, la pregunta sigue siendo: ¿dónde se pueden encontrar todavía espacios habitables asequibles? Si bien las grandes ciudades y las regiones turísticas más populares no ofrecen gangas, vale la pena echar un vistazo a las ciudades más pequeñas y las zonas menos populares, donde los precios de las propiedades son más atractivos. La búsqueda de un nuevo hogar puede requerir una buena mano.