Suche
Mein Konto
Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: edetabeli tipus on Tegernsee!
Kinnisvarahindade tõus Miesbachi linnaosas ja väljakutsed ostjatele. Hiljutised uuringud näitavad taskukohasust võrreldes teiste piirkondadega.
Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: edetabeli tipus on Tegernsee!
Kahjuks, kui rääkida kodu omamisest Saksamaa metropolides ja Baieri maalilistes Alpi piirkondades, lähevad asjad naeruväärselt kalliks. Praegused uuringud näitavad, et kinnisvarahinnad on viimaste aastate langusest hoolimata endiselt ülikõrged. Nagu Nau.ch teatab, on olukord eriti hull Miesbachi linnaosas Tegernsee linnas, kus hinnad on rekordtasemel. Ka väiksemates linnades ja maapiirkondades on ühepereelamud paremini ligipääsetavad. Kuid üldpilt pole veel päris paremaks läinud.
Kölnis asuva Saksa Majandusinstituudi (IW) ja krediidimaakleri Interhypi uuring on loonud taskukohasuse indeksi, mis vaatleb lähemalt koduomandi taskukohasust. Indeks mõõdab kinnisvarahindade ja sissetulekute suhet ning näitab, et kuigi see on muutunud soodsamaks, kui oli 2023. aastal, püsib taskukohaste pakkumiste laine katkematu.
Indeks ja tegelikkus
Pilk indeksile näitab, et Müncheni ja Hamburgi linnade jaoks on asjad kõike muud kui lihtsalt, indeksi väärtus on vastavalt 59 ja 90. See tähendab, et nii Baieri pealinnas kui ka Hamburgis on koormus tunduvalt kõrgem kui üldine taskukohasuse piirmäär, mis on 35% igakuisest netosissetulekust. Alam-Saksi liidumaal Holzminden aga särab soodsaima omavalitsusena, Miesbachil on aga ebameeldivaima omavalitsuse tiitel. Üldiselt on Saksamaa keskmine punktisumma 100 punkti – ja tundub, et Saksamaa ei ole praegu soodne.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
Ehitusmaa saadavus, ehituskulud ja regulatsioonid tõstavad hindu. Need tegurid on vaid mõned pakkumise ja nõudluse pooltest, mida analüüsitakse artiklis Engel & Völkers. Eriti olulised on rahvastiku areng, sissetulekute tase ja üldine majanduslik olukord – tegurid, mis põhjustavad kasvavat nõudlust ja seeläbi ka kohati üüratuid kinnisvarahindu.
Tulevik silme ees
Üks helge koht on see, et indeks on praegu kinnisvarahindade languse ja sissetulekute kasvu tõttu kõrgem kui kaks aastat tagasi, kuid madalam kui 2015. aastal. Prognoositakse, et lähiaastatel tõusevad ostu- ja üürihinnad taas 3-5% aastas. Ilma laialdase uusehituse toetuseta pingeline olukord kinnisvaraturul vaevalt paraneb.
Huvilistel jääb õhku küsimus: kust veel soodsat elamispinda leida? Kui suurlinnad ja populaarsed puhkepiirkonnad ei paku soodsat hinda, tasub vaadata väiksemaid linnu ja vähem populaarseid piirkondi, kus kinnisvarahinnad on atraktiivsemad. Uue kodu otsimine võib nõuda head kätt.