Suche
Mein Konto
Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: Tegernsee on listan kärjessä!
Miesbachin kaupunginosan kiinteistöhintojen nousu ja ostajien haasteet. Viimeaikaiset tutkimukset osoittavat kohtuuhintaisuutta muihin alueisiin verrattuna.
Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: Tegernsee on listan kärjessä!
Valitettavasti, kun on kyse asunnon omistamisesta Saksan metropoleissa ja Baijerin maalauksellisilla alppialueilla, asiat tulevat naurettavan kalliiksi. Nykyiset tutkimukset osoittavat, että kiinteistöjen hinnat pysyvät kohtuuttoman korkeina viime vuosien laskusta huolimatta. Tilanne on erityisen vakava Miesbachin kaupunginosassa sijaitsevassa Tegernsee-kaupungissa, jossa hinnat ovat ennätystasolla, kuten Nau.ch raportoi. Pienemmissäkin kaupungeissa ja maaseudulla omakotitalot ovat helpommin saavutettavissa. Mutta iso kuva ei ole vielä parantunut.
Kölnin Saksan talousinstituutin (IW) ja luotonvälittäjä Interhypin tutkimus on luonut kohtuuhintaisuusindeksin, joka tarkastelee lähemmin asunnon kohtuuhintaisuutta. Indeksi mittaa kiinteistöjen hintojen suhdetta tuloihin ja osoittaa, että vaikka se on tullut edullisemmaksi kuin se oli vuonna 2023, kohtuuhintaisten tarjousten aalto jatkuu katkeamattomana.
Indeksi ja todellisuus
Katsaus indeksiin paljastaa, että asiat ovat kaikkea muuta kuin helppoa Münchenin ja Hampurin kaupungeissa, joiden indeksin arvo on 59 ja 90. Tämä tarkoittaa, että sekä Baijerin pääkaupungissa että Hampurissa taakka ylittää selvästi yleisen edullisuusrajan, joka on 35 % kuukausittaisesta nettotulosta. Holzminden Ala-Saksissa puolestaan loistaa edullisimpana kuntana, kun taas Miesbachilla on epämiellyttävä kohtuuhintaisimman kunnan titteli. Kaiken kaikkiaan Saksan keskimääräinen pistemäärä on 100 pistettä – ja näyttää siltä, että Saksa ei ole tällä hetkellä edullinen.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
Rakennusmaan saatavuus, rakennuskustannukset ja määräykset nostavat hintoja. Nämä tekijät ovat vain joitakin tarjonta- ja kysyntäpuolia, joita analysoidaan Engel & Völkersissä. Erityisen tärkeitä ovat väestökehitys, tulotasot ja yleinen taloudellinen tilanne - tekijät, jotka ovat vastuussa kasvavasta kysynnästä ja sitä kautta myös joskus törkeistä kiinteistöjen hinnoista.
Tulevaisuus näköpiirissä
Eräs valopilkku on, että indeksi on tällä hetkellä korkeampi kuin kaksi vuotta sitten kiinteistöhintojen laskun ja tulojen nousun vuoksi, mutta pienempi kuin vuonna 2015. Ostohintojen ja vuokrien ennustetaan nousevan lähivuosina jälleen 3-5 % vuodessa. Ilman laajaa uudisrakentamisen tukea kiinteistömarkkinoiden kireä tilanne tuskin paranee.
Kiinnostuneille kysymys kuuluu: Mistä vielä löytää kohtuuhintaista asuintilaa? Vaikka suuret kaupungit ja suositut loma-alueet eivät juurikaan tarjoa edullisia, kannattaa katsoa pienempiä kaupunkeja ja vähemmän suosittuja alueita, joissa asuntojen hinnat ovat houkuttelevampia. Uuden kodin etsintä saattaa vaatia hyviä käsiä.