Nekustamo īpašumu cenas strauji pieaug: Tegernsee ir saraksta augšgalā!

Nekustamo īpašumu cenas strauji pieaug: Tegernsee ir saraksta augšgalā!

Diemžēl, runājot par mājas īpašumtiesībām Vācijas metropolēs un gleznainajos Bavārijas Alpu reģionos, lietas kļūst smieklīgi dārgas. Pašreizējie pētījumi liecina, ka īpašumu cenas joprojām ir ārkārtīgi augstas, neskatoties uz pēdējo gadu kritumu. Situācija ir īpaši smaga Tegernsee pilsētā Miesbahas rajonā, kur cenas ir rekordaugstā līmenī, kā ziņo Nau.ch. Pat mazākās pilsētās un laukos vienģimenes mājas ir pieejamākas. Taču kopējā aina vēl īsti nav uzlabojusies.

Vācijas Ekonomikas institūta (IW) Ķelnē un kredīta brokera Interhyp veiktais pētījums ir izveidojis pieejamības indeksu, kurā sīkāk aplūkota mājokļa iegādes pieejamība. Indekss mēra īpašumu cenu attiecību pret ienākumiem un parāda, ka, lai gan tas kļuvis pieejamāks nekā 2023. gadā, nepieejamo piedāvājumu vilnis joprojām ir nesalauzts.

Indekss un realitāte

Aplūkojot indeksu, atklājas, ka Minhenes un Hamburgas pilsētām viss ir tikai vienkārši, ar indeksa vērtību attiecīgi 59 un 90. Tas nozīmē, ka gan Bavārijas galvaspilsētā, gan Hamburgā slogs ir krietni virs vispārējā pieejamības sliekšņa 35% no ikmēneša neto ienākumiem. Savukārt Holcmindena Lejassaksijā spīd kā vispieejamākā pašvaldība, savukārt Miesbahai ir nepatīkamais visnepieejamākās pašvaldības tituls. Kopumā Vācijā vidējais rezultāts ir 100 punkti, un šķiet, ka Vācija pašlaik nav izdevīga.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Cenas kāpina apbūves zemes pieejamība, būvniecības izmaksas un noteikumi. Šie faktori ir tikai daži no piedāvājuma un pieprasījuma aspektiem, kas ir analizēti Engel & Völkers. Īpaši svarīga ir iedzīvotāju attīstība, ienākumu līmenis un vispārējā ekonomiskā situācija – faktori, kas ir atbildīgi par pieaugošo pieprasījumu un līdz ar to arī par dažkārt nežēlīgajām nekustamo īpašumu cenām.

Nākotne ir redzama

Spilgts punkts ir tas, ka indekss šobrīd ir augstāks nekā pirms diviem gadiem, jo ​​krītošās nekustamo īpašumu cenas un pieaugušie ienākumi, bet zemāks nekā 2015. gadā. Tiek prognozēts, ka turpmākajos gados iepirkuma cenas un nomas maksas atkal pieaugs par 3-5% gadā. Bez plaša atbalsta jaunbūvei saspringtā situācija nekustamo īpašumu tirgū diez vai uzlabosies.

Tiem, kas interesējas, paliek jautājums: kur jūs joprojām varat atrast pieejamu dzīvojamo platību? Kamēr lielajās pilsētās un populārajos brīvdienu reģionos izdevīgi nav, ir vērts paskatīties uz mazākajām pilsētām un mazāk populāriem rajoniem, kur īpašumu cenas ir pievilcīgākas. Jaunas mājas meklējumos var būt nepieciešama laba roka.