Ceny nehnuteľností explodujú: Tegernsee je na čele rebríčka!

Ceny nehnuteľností explodujú: Tegernsee je na čele rebríčka!

Bohužiaľ, pokiaľ ide o vlastníctvo domu v nemeckých metropolách a malebných alpských regiónoch Bavorska, veci sú smiešne drahé. Súčasné štúdie ukazujú, že ceny nehnuteľností zostávajú prehnane vysoké aj napriek poklesu v posledných rokoch. Situácia je obzvlášť hrozná pri Tegernsee v okrese Miesbach, kde sú ceny na rekordných úrovniach, ako uvádza Nau.ch. Aj v menších mestách a na vidieku sú rodinné domy dostupnejšie. Ale celkový obraz sa zatiaľ v skutočnosti nezlepšil.

Štúdia Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) v Kolíne nad Rýnom a úverovým maklérom Interhyp vytvorila index cenovej dostupnosti, ktorý sa bližšie pozerá na cenovú dostupnosť vlastníctva domu. Index meria pomer cien nehnuteľností k príjmom a ukazuje, že hoci sa stal dostupnejším ako v roku 2023, vlna nedostupných ponúk zostáva neprerušená.

Index a realita

Pohľad na index odhaľuje, že pre mestá Mníchov a Hamburg sú veci všetko, len nie ľahké, s hodnotou indexu 59 a 90. To znamená, že tak v hlavnom meste Bavorska, ako aj v Hamburgu je záťaž vysoko nad všeobecnou hranicou dostupnosti 35 % mesačného čistého príjmu. Ako cenovo najdostupnejšia obec naopak žiari Holzminden v Dolnom Sasku, nepríjemný titul cenovo najnedostupnejšia obec má Miesbach. Celkovo je priemerné skóre v Nemecku 100 bodov – a zdá sa, že Nemecko momentálne nie je výhodné.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Dostupnosť stavebných pozemkov, náklady na výstavbu a predpisy ženú ceny nahor. Tieto faktory sú len niektoré zo strán ponuky a dopytu, ktoré sú analyzované v Engel & Völkers. Dôležitý je najmä populačný vývoj, úroveň príjmov a celková ekonomická situácia – faktory, ktoré sú zodpovedné za zvyšujúci sa dopyt a tým aj za niekedy až nehorázne ceny nehnuteľností.

Budúcnosť v nedohľadne

Svetlým bodom je, že index je v súčasnosti vyšší ako pred dvoma rokmi v dôsledku klesajúcich cien nehnuteľností a zvýšených príjmov, ale nižší ako v roku 2015. Predpokladá sa, že nákupné ceny a nájomné budú v nasledujúcich rokoch opäť rásť o 3 – 5 % ročne. Bez širokej podpory novej výstavby sa napätá situácia na realitnom trhu len ťažko zlepší.

Pre záujemcov ostáva otázka: Kde ešte nájsť cenovo dostupný priestor na bývanie? Zatiaľ čo veľké mestá a obľúbené dovolenkové regióny sotva ponúkajú výhodnú ponuku, oplatí sa pozrieť si menšie mestá a menej obľúbené oblasti, kde sú ceny nehnuteľností atraktívnejšie. Hľadanie nového domova si môže vyžadovať dobrú ruku.