Наемите се покачват бързо: Защо да купувате сега в Мюнхен е по-добре!

Наемите се покачват бързо: Защо да купувате сега в Мюнхен е по-добре!

През последните години на пазара на недвижими имоти в Германия се случиха много неща. Текущ пазарен анализ от брокерската група Von Poll показва, че покупните цени на жилищните имоти са паднали в много градове, докато наемите продължават да растат. Това засяга най-вече така наречените градове А като Кьолн, Берлин, Мюнхен и Хамбург. Особено забележително е, че купуването стана по-привлекателно в определени региони, въпреки че лихвените проценти се повишиха. [Фокус] съобщава, че наемите спрямо доходите в Кьолн са се повишили до 107,3%, докато покупните цени тук са се повишили със 104,9% - вълнуващо развитие, което накара много хора, интересуващи се от жилища, да седнат и да обърнат внимание.

Ако погледнете градовете А като цяло, натискът върху цените на наемите за домакинствата с ниски доходи е особено голям. Наемите могат да представляват до 30% от нетния доход. Анализът показва, че съотношението между цената на наема и покупката в градове като Берлин се е увеличило със забележителните 24%. Но в същото време има надежда: в много градове, а това важи и за Кьолн, бъдещите купувачи имат повече пространство за маневриране поради по-ниските цени и стабилните условия на финансиране. Тук мечтата за собствен дом отново става по-реалистична.

Купете или наемете - вземете решението

През третото тримесечие на 2024 г. имаше леко положителна тенденция: цените на етажната собственост се повишиха с 1% спрямо предходното тримесечие, а жилищата, обитавани от собственици, се повишиха с 0,8%. Тази стабилизация след рязък спад от края на 2022 г. предполага, че инвестициите в сектора на недвижимите имоти все повече идват отново на фокус, особено с по-ниските в момента лихви по ипотечните кредити. [Тест] подчертава, че въпреки растящите цени на наемите, решението за покупка зависи до голяма степен от това къде живеете. В по-скъпите градове като Мюнхен наемните цени могат да достигнат над 30 евро на квадратен метър, докато в други региони има изключения.

Погледът към цените на квадратен метър ясно показва колко варира ситуацията по региони. [Statista] съобщава, че цените на етажната собственост в Мюнхен са почти 11 000 евро на квадратен метър, което го прави почти недостъпен там. За сравнение има разлики в цените от 3000 до 4000 евро в други германски градове. Тази огромна разлика оказва влияние върху покупателната способност на хората и поставя мнозина пред въпроса: наем или покупка?

Бъдещите перспективи

Ако живеете в топ град, рисковете и предизвикателствата, свързани с развитието на наемите, не трябва да се подценяват. Наемите се покачват непрекъснато от средата на 90-те години на миналия век, докато покупните цени паднаха през последните години и сега отново частично се покачват. Увеличаването на едночленните домакинства и високите изисквания към жилищната площ увеличават натиска върху и без това напрегнатия пазар.

Федералното правителство отговори, като създаде министерство на строителството и жилищното строителство, за да противодейства на недостига на жилища. Независимо от това, остава да се види дали тези мерки ще влязат в сила достатъчно бързо, за да противодействат на увеличените наеми и предизвикателствата на липсата на жилища в градовете А в дългосрочен план.

Като цяло може да се каже, че има много промени на пазара на недвижими имоти. Независимо дали купувате или наемате – важно е да сте добре информирани и да вземете правилното решение. Текущото развитие показва, че въпреки по-високите лихвени проценти, шансовете за закупуване на жилище могат да бъдат по-добри от всякога.