Les loyers augmentent rapidement : pourquoi acheter maintenant à Munich est mieux !

Les loyers augmentent rapidement : pourquoi acheter maintenant à Munich est mieux !

Beaucoup de choses se sont passées sur le marché immobilier en Allemagne ces dernières années. Une analyse de marché actuelle réalisée par le groupe de courtage Von Poll montre que les prix d'achat des biens immobiliers résidentiels ont baissé dans de nombreuses villes, tandis que les loyers continuent d'augmenter. Cela concerne particulièrement les villes dites A telles que Cologne, Berlin, Munich et Hambourg. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que l'achat est devenu plus attractif dans certaines régions, même si les taux d'intérêt ont augmenté. [Focus] rapporte que les loyers par rapport aux revenus ont augmenté à Cologne jusqu'à 107,3%, tandis que les prix d'achat ici ont augmenté de 104,9% - une évolution passionnante qui a incité de nombreuses personnes intéressées par le logement à s'y intéresser.

Si l’on considère les villes A dans leur ensemble, la pression sur les prix des loyers pour les ménages à faibles revenus est particulièrement forte. Les loyers peuvent représenter jusqu'à 30 % du revenu net. L'analyse montre que les ratios prix de location/achat dans des villes comme Berlin ont augmenté de 24 %. Mais en même temps, il y a de l'espoir : dans de nombreuses villes, et cela vaut également pour Cologne, les acheteurs potentiels disposent d'une plus grande marge de manœuvre grâce à des prix plus bas et à des conditions de financement stables. Ici, le rêve de posséder sa propre maison redevient plus réaliste.

Acheter ou louer – prenez la décision

Une tendance légèrement positive a été observée au troisième trimestre 2024 : les prix des copropriétés ont augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent et les prix des logements en propriété ont augmenté de 0,8 %. Cette stabilisation après une forte baisse depuis fin 2022 suggère que les investissements dans le secteur immobilier reviennent de plus en plus au centre de l'attention, notamment avec les taux d'intérêt hypothécaires actuellement plus bas. [Test] souligne que malgré la hausse des prix de location, la décision d'achat dépend fortement du lieu de résidence. Dans les villes plus chères comme Munich, les prix de location peuvent atteindre plus de 30 euros par mètre carré, alors que des exceptions existent dans d'autres régions.

Un examen des prix au mètre carré montre clairement à quel point la situation varie selon les régions. [Statista] rapporte que les prix des copropriétés à Munich s'élèvent à près de 11 000 euros le mètre carré, ce qui les rend presque inabordables là-bas. En comparaison, il existe des différences de prix de 3 000 à 4 000 euros dans d’autres villes allemandes. Cette immense différence a un impact sur le pouvoir d'achat des gens et laisse beaucoup de gens se poser la question : louer ou acheter ?

Les perspectives d'avenir

Si vous vivez dans une ville de premier plan, les risques et les défis associés à l’évolution des loyers ne doivent pas être sous-estimés. Les loyers n'ont cessé d'augmenter depuis le milieu des années 1990, tandis que les prix d'achat ont baissé ces dernières années et sont aujourd'hui en partie à nouveau en hausse. L’augmentation du nombre de ménages individuels et les exigences élevées en matière de surface habitable accroissent la pression sur un marché déjà tendu.

Le gouvernement fédéral a réagi en créant un ministère de la Construction et du Logement pour lutter contre la pénurie de logements. Il reste néanmoins à voir si ces mesures entreront en vigueur assez rapidement pour contrecarrer à long terme la hausse des loyers et les défis du manque de logements dans les villes A.

Dans l’ensemble, on peut dire que le marché immobilier connaît de nombreux changements. Que vous achetiez ou louiez, il est important que vous soyez bien informé et que vous preniez la bonne décision. Les évolutions actuelles montrent que malgré la hausse des taux d’intérêt, les chances d’acheter une maison pourraient être meilleures que jamais.