Nuomos kainos sparčiai kyla: kodėl dabar geriau pirkti Miunchene!

Nuomos kainos sparčiai kyla: kodėl dabar geriau pirkti Miunchene!

Pastaraisiais metais daug kas nutiko Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje. Dabartinė „Von Poll“ brokerių grupės rinkos analizė rodo, kad gyvenamojo būsto pirkimo kainos daugelyje miestų sumažėjo, o nuomos kainos ir toliau auga. Tai ypač liečia vadinamuosius A miestus, tokius kaip Kelnas, Berlynas, Miunchenas ir Hamburgas. Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad kai kuriuose regionuose pirkimas tapo patrauklesnis, nors palūkanos pakilo. [Focus] praneša, kad nuomos kainos, palyginti su pajamomis, Kelne pakilo iki 107,3 ​​%, o pirkimo kainos čia išaugo 104,9 % – tai jaudinantis pokytis, privertęs daugelį būstu besidominčių žmonių atsisėsti ir pastebėti.

Pažvelgus į A miestų visumą, spaudimas nuomos kainoms mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams yra ypač didelis. Nuomos mokesčiai gali sudaryti iki 30% grynųjų pajamų. Analizė rodo, kad nuomos ir pirkimo kainų santykis tokiuose miestuose kaip Berlynas išaugo 24%. Tačiau tuo pat metu yra vilties: daugelyje miestų, o tai galioja ir Kelnui, dėl žemesnių kainų ir stabilių finansavimo sąlygų būsimi pirkėjai turi daugiau veiksmų laisvės. Čia svajonė apie nuosavą namą vėl tampa realesnė.

Pirkite arba išsinuomokite – apsispręskite

2024 m. trečiąjį ketvirtį buvo pastebima šiek tiek teigiama tendencija: daugiabučių namų kainos, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, pakilo 1 proc., o savininkų namų – 0,8 proc. Šis stabilizavimasis po staigaus nuosmukio nuo 2022 m. pabaigos rodo, kad investicijos į nekilnojamojo turto sektorių vėl atsiduria dėmesio centre, ypač dėl šiuo metu pigesnių būsto paskolų palūkanų normų. [Test] pabrėžia, kad nepaisant augančių nuomos kainų, sprendimas pirkti labai priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos. Brangesniuose miestuose, tokiuose kaip Miunchenas, nuomos kainos gali siekti virš 30 eurų už kvadratinį metrą, o kituose regionuose yra išimčių.

Žvilgsnis į kvadratinio metro kainas aiškiai parodo, kaip regionuose situacija skiriasi. [Statista] praneša, kad daugiabučių namų kainos Miunchene siekia beveik 11 000 eurų už kvadratinį metrą, todėl jos ten beveik neįperkamos. Palyginimui, kituose Vokietijos miestuose kainų skirtumai siekia nuo 3000 iki 4000 eurų. Šis didžiulis skirtumas turi įtakos žmonių perkamajai galiai ir daugeliui kyla klausimas: nuomotis ar pirkti?

Ateities perspektyvos

Jei gyvenate aukščiausio lygio mieste, nereikėtų nuvertinti rizikos ir iššūkių, susijusių su nuomos plėtra. Nuo 1990-ųjų vidurio nuolat kyla nuomos kainos, o supirkimo kainos pastaraisiais metais sumažėjo ir dabar vėl iš dalies kyla. Vieno asmens namų ūkių pagausėjimas ir dideli reikalavimai gyvenamajam plotui didina spaudimą ir taip įtemptai rinkai.

Federalinė vyriausybė į tai atsakė sukurdama statybos ir būsto ministeriją, kad būtų išvengta būsto trūkumo. Nepaisant to, dar reikia pamatyti, ar šios priemonės įsigalios pakankamai greitai, kad ilgainiui būtų atremtos išaugusios nuomos kainos ir būsto trūkumo iššūkiai A miestuose.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto rinkoje yra daug pokyčių. Nesvarbu, ar perkate, ar nuomojatės – svarbu, kad būtumėte gerai informuoti ir priimtumėte teisingą sprendimą. Dabartiniai įvykiai rodo, kad nepaisant aukštesnių palūkanų normų, galimybės įsigyti būstą gali būti geresnės nei bet kada.