租金快速上涨：为什么现在在慕尼黑买房更好！

租金快速上涨：为什么现在在慕尼黑买房更好！

近年来，德国房地产市场发生了很多变化。 Von Poll经纪集团当前的市场分析显示，许多城市的住宅物业购买价格有所下降，而租金则继续上涨。这尤其影响到科隆、柏林、慕尼黑和汉堡等所谓的 A 级城市。特别值得注意的是，尽管利率有所上升，但某些地区的购买变得更具吸引力。 [焦点]报道称，科隆的租金与收入的比值已上涨至107.3%，而这里的房价则上涨了104.9%——这一令人兴奋的发展让许多对住房感兴趣的人刮目相看。

如果从整个A城市来看，低收入家庭的租金压力尤其大。租金最多可占净收入的30%。分析显示，柏林等城市的租购比显着上升了 24%。但同时也有希望：在许多城市，科隆也是如此，由于价格较低和融资条件稳定，潜在买家有更多的回旋余地。在这里，拥有自己的房子的梦想再次变得更加现实。

购买或租赁 – 做出决定

2024 年第三季度出现略微积极的趋势：公寓价格较上一季度上涨 1%，自住住宅价格上涨 0.8%。自 2022 年底以来急剧下降后的这种稳定表明，房地产行业的投资再次日益成为人们关注的焦点，特别是在目前抵押贷款利率较低的情况下。 [测试]强调，尽管租金价格上涨，但购买决定在很大程度上取决于您居住的地方。在慕尼黑等较昂贵的城市，租金价格可达每平方米30欧元以上，而其他地区则有例外。

看一下每平方米的价格就可以清楚地看出地区情况的差异。 [Statista] 报道称，慕尼黑的公寓价格接近每平方米 11,000 欧元，几乎难以承受。相比之下，德国其他城市的房价相差3000至4000欧元。这种巨大的差异影响了人们的购买力，让许多人产生疑问：租还是买？

未来的前景

如果您居住在顶级城市，则不应低估与租金开发相关的风险和挑战。自20世纪90年代中期以来，租金持续上涨，而购买价格近年来有所下降，目前又部分上涨。单人家庭的增加以及对居住空间的高要求，给本已紧张的市场带来了更大的压力。

联邦政府的应对措施是成立建筑和住房部来应对住房短缺问题。尽管如此，这些措施是否能足够快地发挥作用，以抵消A线城市长期租金上涨和住房短缺的挑战，还有待观察。

总体而言，可以说房地产市场发生了很多变化。无论您购买还是租赁 - 充分了解情况并做出正确的决定非常重要。目前的事态发展表明，尽管利率上升，但购房的机会可能比以往任何时候都更好。