Suche
Mein Konto
Επιτυχία ακίνητης περιουσίας: Πού οι μέσοι κερδισμένοι μπορούν ακόμα να αγοράσουν το 2025!
Μάθετε γιατί η συνοικία Neustadt a.d. Το Aisch-Bad Windsheim θα είναι μια από τις καλύτερες τοποθεσίες ακινήτων το 2025.
Επιτυχία ακίνητης περιουσίας: Πού οι μέσοι κερδισμένοι μπορούν ακόμα να αγοράσουν το 2025!
Τα τελευταία χρόνια έχει γίνει όλο και πιο δύσκολο για τους μέσους εισοδηματίες να αγοράσουν ακίνητα σε μεγάλες πόλεις. Οι υψηλές τιμές και οι μη προσιτές προσφορές αγοράς έχουν αποθαρρύνει πολλούς πιθανούς αγοραστές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Εστία Μόνο οι συνοικίες της Βόρειας Φρισίας στο Σιλτ προηγούνται όσον αφορά την αύξηση της αξίας. Μέσο κέρδος 218.000 ευρώ αναμένεται από την πώληση ενός διαμερίσματος 100 m² έως το 2035.
Παρά αυτές τις ισχυρές αυξήσεις τιμών, η Ταχυδρομική τράπεζα ότι οι τιμές αγοράς για τις συγκυριαρχίες έχουν μειωθεί σε εθνικό επίπεδο τα τελευταία χρόνια. Μακροπρόθεσμα, ωστόσο, προβλέπεται μέτρια ανάκαμψη των τιμών, με αύξηση 0,4 τοις εκατό ετησίως έως το 2035. Οι μεγάλες πόλεις και οι γύρω περιοχές θα επωφεληθούν ιδιαίτερα από αυτή την αύξηση.
Ελκυστικές περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα
Από μια ολοκληρωμένη ανάλυση, εντοπίστηκαν δέκα περιοχές όπου οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν χαμηλές τιμές και υψηλές αυξήσεις στην αξία. Η πρώτη δεκάδα για επενδύσεις σε ακίνητα είναι:
| περιοχή | Τιμή αγοράς (100 m²) | Αύξηση αξίας έως το 2035 |
|---|---|---|
| Ερφούρτη, Θουριγγία | 286.300 ευρώ | 71.208 ευρώ (22,1%) |
| Osnabrück, Γερμανία | 322.000 ευρώ | 68.694 ευρώ (21,4%) |
| Ludwigshafen am Rhein, Ρηνανία-Παλατινάτο | 314.000 ευρώ | 68.362 ευρώ (21,8%) |
| Περιοχή Schwäbisch-Hall, Βάδη-Βυρτεμέργη | 321.000 ευρώ | 66.253 ευρώ (20,6%) |
| Περιοχή Schwandorf, Βαυαρία | 324.000 ευρώ | 66.228 ευρώ (20,4%) |
| Βαϊμάρη, Θουριγγία | 315.000 ευρώ | 65.969 ευρώ (20,9%) |
| Περιοχή Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim, Βαυαρία | 321.000 ευρώ | 65.717 ευρώ (20,5%) |
| Περιοχή Ansbach, Βαυαρία | 313.000 ευρώ | 65.481 ευρώ (20,9%) |
| Flensburg, Schleswig-Holstein | 313.000 ευρώ | 65.459 ευρώ (20,9%) |
| Frankenthal (Παλατινάτο), Ρηνανία-Παλατινάτο | 303.000 ευρώ | 63.356 ευρώ (20,9%) |
Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων
Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων επηρεάζεται έντονα από την οικονομική κατάσταση και τις δημογραφικές τάσεις στις αντίστοιχες περιοχές. Οι συγκυριαρχίες συνεχίζουν να έχουν υψηλή ζήτηση σε περιοχές με ισχυρές εισροές, υψηλότερα ποσοστά απασχόλησης και αυξανόμενους μισθούς. Όπως αυτό Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία δείχνει, παράγοντες όπως το κόστος κατασκευής και οι αγορές αλλάζουν σημαντικά τις γενικές συνθήκες της αγοράς ακινήτων.
Συνοπτικά, είναι σαφές: Όποιος έχει κανονικό εισόδημα που αναζητά ακίνητο στις τοπικές πόλεις συχνά μένει πίσω. Αλλά μακριά από τις μητροπόλεις υπάρχουν πολλές ευκαιρίες που μπορούν να αξίζουν τόσο οικονομικά όσο και από άποψη ζωής κατά την αγορά ακινήτων. Το έντονο μάτι στις τάσεις και τις εξελίξεις είναι απαραίτητο για να έχετε το δεξί χέρι.