Suche
Vuokrahinnat Dachaussa nousevat räjähdysmäisesti: saavutti kuudennen sijan valtakunnallisesti!
Vuokrahinnat Dachaun alueella jatkavat nousuaan. Nykyiset luvut osoittavat, että alue on nyt kuudentena valtakunnallisesti.
Vuokrahinnat Dachaussa nousevat räjähdysmäisesti: saavutti kuudennen sijan valtakunnallisesti!
Dachaun alueella on viime vuosina tapahtunut paljon vuokrahintojen suhteen. Tuoreen raportin mukaan Merkurius Vuokra-asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti, huimat 12,2 % viimeisen kolmen vuoden aikana. Vuoden 2025 toisella neljänneksellä 60-80 m²:n ja laadukkaasti kalustetun asunnon keskimääräinen vuokrahinta on vaikuttavat 15,93 euroa neliömetriltä.
Katsaus taaksepäin: Vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä mahdollisten vuokralaisten oli maksettava vielä 13,44 euroa neliömetriltä. Kehitys ei ole yhtä merkittävää uusien rakennusten osalta. Dachaun kaupunginosan uusien asuntojen hinnat nousevat keskimäärin 18,30 euroon neliömetriltä. Tämä tekee Dachausta yhden maan johtavista alueista vuokrahinnoilla mitattuna ja sijoittuu kuudenneksi. Se on kalliimpaa vain Münchenissä ja sen lähialueilla.
Hintaluokka alueella
Naapuritkaan eivät ole aivan halpoja: Münchenissä vuokrahinta vaihtelee noin 22,63 euroa/neliö, jota seuraa Münchenin kaupunginosa 21,13 eurolla/neliö ja Starnbergin alue 20,24 eurolla/neliö. Yleiskatsauksen saamiseksi tässä on vertailuhintoja:
| alueella | Vuokrahinta (euroa/neliö) |
|---|---|
| München | 22.63 |
| Münchenin alueella | 21.13 |
| Starnbergin alueella | 20.24 |
| Frankfurt am Main | 19.75 |
| Fürstenfeldbruck | 18.75 |
| Dachau | 15.93 |
Se ei kuitenkaan tule paljoa halvemmaksi, kun menet alas. Esimerkiksi Miesbachissa voit odottaa 14,98 euroa neliömetriltä, kun taas Bad Tölz-Wolfratshausenissa 14,16 euroa ja Garmisch-Partenkirchenissä 13,49 euroa neliömetriltä.
Katsaus ostohintoihin
Niille, jotka eivät halua vuokrata, mutta haluavat ostaa, numerot ovat yhtä informatiivisia. Uusien asuntojen hinnat vuoden 2025 toisella vuosineljänneksellä olivat 7 958 euroa neliömetriltä ja uuden omakotitalon saa 7 083 eurolla neliömetriltä. Olemassa oleva omakotitalo tuo joskus 5958 euroa neliömetriltä pöytään.
Trendi, jota ei voi sivuuttaa: Dachaun alue on yksi kymmenestä kalleimmasta kiinteistöjen ostosta. Vuokrahintojen nousu johtuu osittain kysynnästä ja tarjonnasta sekä kansainvälisestä muuttoliikkeestä että Saksan sisäisestä muuttoliikkeestä, kuten esim. Engel & Völkers muistiinpanoja. Tilanne kuvastaa kasvavaa talousdynamiikkaa, joka ei vaikuta pelkästään asuntomarkkinoihin, vaan myös paikallisten ihmisten elämänlaatuun.
Olipa kyseessä uusi rakennus tai olemassa oleva kiinteistö – jos haluat tehdä paljon Dachaussa ja lähiseudulla, sinun on oltava valmis kaivaamaan taskujasi syvälle. Keskustelu vuokrakatoista ja lainsäädännöllisistä säännöksistä tulee jatkossa entistä tärkeämmäksi, jotta nopeasti nousevia hintoja ehkä hieman rajoitetaan. Mutta siihen asti Dachaun alue on edelleen houkutteleva paikka vuokranantajille ja sijoittajille.