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Les prix des loyers à Dachau explosent : atteint la sixième place au niveau national !
Les prix des loyers dans le quartier de Dachau continuent d'augmenter. Les chiffres actuels montrent que la région occupe désormais la sixième place au niveau national.
Les prix des loyers à Dachau explosent : atteint la sixième place au niveau national !
Beaucoup de choses se sont passées dans le quartier de Dachau ces dernières années en ce qui concerne les prix des loyers. Selon un récent rapport de Mercure Les prix des appartements en location augmentent continuellement, de 12,2 % au cours des trois dernières années. Au deuxième trimestre 2025, le prix de location moyen d'un appartement de 60 à 80 m² doté d'un mobilier haut de gamme atteindra le montant impressionnant de 15,93 euros le mètre carré.
Retour en arrière : au premier trimestre 2022, les candidats locataires devaient encore payer 13,44 euros le mètre carré. L'évolution n'est pas moins remarquable lorsqu'il s'agit de nouveaux bâtiments. Les prix des appartements neufs dans le quartier de Dachau s'élèvent en moyenne à 18,30 euros le mètre carré. Cela fait de Dachau l'une des régions leaders du pays en termes de prix de location et la sixième. C'est seulement plus cher à Munich et dans les quartiers voisins.
La fourchette de prix dans la région
Les voisins ne sont pas non plus vraiment bon marché : à Munich, le prix du loyer oscille autour de 22,63 euros/m², suivi du quartier de Munich avec 21,13 euros/m² et du quartier de Starnberg avec 20,24 euros/m². Pour donner un aperçu, voici les meilleurs prix en comparaison :
| région | Prix de location (Euro/m²) |
|---|---|
| Munich | 22.63 |
| District de Munich | 21.13 |
| Quartier de Starnberg | 20.24 |
| Francfort-sur-le-Main | 19h75 |
| Fürstenfeldbruck | 18h75 |
| Dachau | 15.93 |
Cependant, cela ne devient pas beaucoup moins cher à mesure que vous descendez. À Miesbach, par exemple, vous pouvez vous attendre à 14,98 euros le mètre carré, tandis que Bad Tölz-Wolfratshausen coûte 14,16 euros et Garmisch-Partenkirchen 13,49 euros le mètre carré.
Un aperçu des prix d'achat
Pour ceux qui ne veulent pas louer mais acheter, les chiffres sont tout aussi instructifs. Les prix des copropriétés nouvellement construites au deuxième trimestre 2025 étaient de 7 958 euros par mètre carré, et une maison individuelle nouvellement construite peut être achetée pour 7 083 euros par mètre carré. Une maison unifamiliale existante rapporte parfois 5 958 euros le mètre carré.
Une tendance à ne pas négliger : le district de Dachau fait partie des dix régions les plus chères en matière d'achat de biens immobiliers. La hausse des prix des loyers est en partie due à l'offre et à la demande, résultant à la fois de l'afflux de migrations internationales et de migrations internes à l'Allemagne, comme par exemple Engel & Volkers remarques. Cette situation reflète un dynamisme économique croissant, qui affecte non seulement le marché du logement, mais également la qualité de vie de la population locale.
Qu'il s'agisse d'un nouveau bâtiment ou d'un bien immobilier existant, si vous souhaitez faire de bonnes affaires à Dachau et dans ses environs, vous devez être prêt à mettre la main à la poche. La discussion sur le plafonnement des loyers et les réglementations légales deviendra plus importante à l'avenir afin de limiter peut-être un peu la hausse rapide des prix. Mais d’ici là, le quartier de Dachau reste un lieu attractif aussi bien pour les propriétaires que pour les investisseurs.