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I prezzi degli affitti a Dachau sono alle stelle: raggiunto il sesto posto a livello nazionale!
I prezzi degli affitti nel distretto di Dachau continuano ad aumentare. I dati attuali mostrano che la regione è ora al sesto posto a livello nazionale.
I prezzi degli affitti a Dachau sono alle stelle: raggiunto il sesto posto a livello nazionale!
Negli ultimi anni nel quartiere di Dachau sono successe molte cose per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Secondo un recente rapporto di Mercurio I prezzi degli appartamenti in affitto sono in costante aumento, negli ultimi tre anni addirittura del 12,2%. Nel secondo trimestre del 2025 il prezzo medio di affitto di un appartamento da 60 a 80 m² con arredamento di lusso sarà di ben 15,93 euro al metro quadrato.
Uno sguardo al passato: nel primo trimestre del 2022 i futuri inquilini dovevano ancora pagare 13,44 euro al metro quadrato. Lo sviluppo non è meno notevole quando si tratta di nuove costruzioni. I prezzi per i nuovi appartamenti nel quartiere di Dachau salgono ad una media di 18,30 euro al metro quadrato. Ciò fa di Dachau una delle regioni leader a livello nazionale in termini di prezzi degli affitti e si colloca al sesto posto. Solo a Monaco e nei quartieri limitrofi il prezzo è più caro.
La fascia di prezzo nella zona
Anche i vicini non sono proprio economici: a Monaco il prezzo d'affitto oscilla intorno ai 22,63 euro/mq, seguito dal quartiere di Monaco con 21,13 euro/mq e dal quartiere di Starnberg con 20,24 euro/mq. Per dare una panoramica, ecco i migliori prezzi a confronto:
| regione | Prezzo affitto (Euro/mq) |
|---|---|
| Monaco | 22.63 |
| Distretto di Monaco | 21.13 |
| Distretto di Starnberg | 20.24 |
| Francoforte sul Meno | 19.75 |
| Fürstenfeldbruck | 18.75 |
| Dachau | 15.93 |
Tuttavia, non diventa molto più economico man mano che scendi. A Miesbach, ad esempio, ci si può aspettare 14,98 euro al metro quadrato, mentre Bad Tölz-Wolfratshausen arriva a 14,16 euro e Garmisch-Partenkirchen a 13,49 euro al metro quadrato.
Uno sguardo ai prezzi di acquisto
Per chi non vuole affittare ma vuole comprare, i numeri sono altrettanto informativi. I prezzi per gli appartamenti di nuova costruzione nel secondo trimestre del 2025 erano di 7.958 euro al metro quadrato, mentre una casa unifamiliare di nuova costruzione si può avere a 7.083 euro al metro quadrato. Una casa unifamiliare esistente porta talvolta sul tavolo 5.958 euro al metro quadrato.
Una tendenza da non trascurare: il distretto di Dachau è una delle dieci regioni più care per l'acquisto di immobili. L’aumento dei prezzi degli affitti è in parte dovuto alla domanda e all’offerta, sia all’afflusso attraverso la migrazione internazionale, sia alla migrazione all’interno della Germania, come ad esempio Engel & Völkers note. La situazione riflette un crescente dinamismo economico, che non colpisce solo il mercato immobiliare, ma anche la qualità della vita della popolazione locale.
Che si tratti di una nuova costruzione o di una proprietà esistente, se vuoi fare un buon affare a Dachau e nei dintorni, devi essere pronto a mettere a frutto le tue tasche. In futuro la discussione sui limiti degli affitti e sulle norme legali diventerà più importante, forse per limitare un po' il rapido aumento dei prezzi. Ma fino ad allora il quartiere di Dachau resta un luogo attraente sia per i proprietari che per gli investitori.