Suche
De huurprijzen in Dachau exploderen: landelijk de zesde plaats bereikt!
De huurprijzen in de wijk Dachau blijven stijgen. Uit actuele cijfers blijkt dat de regio landelijk nu op de zesde plaats staat.
De huurprijzen in Dachau exploderen: landelijk de zesde plaats bereikt!
Er is de afgelopen jaren veel gebeurd in de wijk Dachau als het om huurprijzen gaat. Volgens een recent rapport van Kwik De prijzen voor huurappartementen stijgen voortdurend, met maar liefst 12,2% in de afgelopen drie jaar. In het tweede kwartaal van 2025 zal de gemiddelde huurprijs voor een appartement van 60 tot 80 m² en luxe inrichting uitkomen op een indrukwekkende 15,93 euro per vierkante meter.
Een terugblik: In het eerste kwartaal van 2022 moesten kandidaat-huurders nog 13,44 euro per vierkante meter betalen. Niet minder opmerkelijk is de ontwikkeling als het om nieuwbouw gaat. De prijzen voor nieuwe appartementen in de wijk Dachau stijgen naar gemiddeld 18,30 euro per vierkante meter. Dit maakt Dachau landelijk een van de leidende regio's op het gebied van huurprijzen en staat op de zesde plaats. Alleen in München en de omliggende wijken is het duurder.
De prijsklasse in de omgeving
Ook de buren zijn niet bepaald goedkoop: in München schommelt de huurprijs rond de 22,63 euro/m², gevolgd door de wijk München met 21,13 euro/m² en de wijk Starnberg met 20,24 euro/m². Om een overzicht te geven, zijn hier de topprijzen in vergelijking:
| regio | Prijzen (Euro/m²) |
|---|---|
| München | 22.63 |
| wijk München | 21.13 |
| Wijk Starnberg | 20.24 |
| Frankfort aan de Main | 19.75 |
| Fürstenfeldbruck | 18.75 |
| Dachau | 15.93 |
Het wordt echter niet veel goedkoper als je naar beneden gaat. In Miesbach kun je bijvoorbeeld rekenen op 14,98 euro per vierkante meter, terwijl Bad Tölz-Wolfratshausen met 14,16 euro komt en Garmisch-Partenkirchen met 13,49 euro per vierkante meter.
Een blik op de aankoopprijzen
Voor wie niet wil huren maar wel wil kopen, de cijfers zijn net zo informatief. De prijzen voor nieuwbouwappartementen bedroegen in het tweede kwartaal van 2025 7.958 euro per vierkante meter, en een nieuwbouw eengezinswoning kan voor 7.083 euro per vierkante meter. Een bestaande eengezinswoning brengt soms 5.958 euro per vierkante meter op tafel.
Een trend die niet over het hoofd kan worden gezien: de wijk Dachau behoort tot de tien duurste regio’s als het gaat om het kopen van onroerend goed. De stijgende huurprijzen zijn deels het gevolg van vraag en aanbod, zowel door instroom via internationale migratie als door migratie binnen Duitsland, bijvoorbeeld Engel & Völkers notities. De situatie weerspiegelt de groeiende economische dynamiek, die niet alleen de huizenmarkt beïnvloedt, maar ook de levenskwaliteit van de lokale bevolking.
Of het nu gaat om een nieuw gebouw of een bestaand pand: als u een goede deal wilt doen in Dachau en omgeving, moet u bereid zijn diep in de portemonnee te graven. De discussie over huurplafonds en wettelijke regelingen zal in de toekomst belangrijker worden om de snel stijgende prijzen wellicht wat te beperken. Maar tot die tijd blijft de wijk Dachau een aantrekkelijke plek voor zowel verhuurders als investeerders.